导读：在住宅楼宇保固期内，墙体掉落砸车由房企担责。保固期外，若物业未尽监管职责导致墙体脱落，责任归物业。业主个人责任导致...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区墙体脱落砸到车谁的责任

导读：在住宅楼宇保固期内，墙体掉落砸车由房企担责。保固期外，若物业未尽监管职责导致墙体脱落，责任归物业。业主个人责任导致脱落，须自行赔偿。无法确定责任人时，楼宇所有权人、管理者或使用人共同担责，除非能证明无责任。

一、小区墙体脱落砸到车谁的责任

在住宅楼宇交付保固期间，若墙体掉落砸中车辆，则该责任应由房产开发企业承担。

然而，一旦超过了保固期限，出现墙体脱落现象，且物业公司未尽到有效监督管理职责导致这一情况发生时，那么责任方将转为物业。对于因业主个人责任而导致墙体脱落，则应由责任方负责赔偿。若是未能确定特定责任人，则该栋建筑物的所有权人、管理者或使用人为共同赔偿义务人，除非他们能够提供充分证据表明自身无任何责任。

《民法典》第一千二百五十三条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

二、小区墙体脱落砸到车的责任是什么

若是小区墙体坠落至他人车辆之上，而此时车辆仍处于保修期限之内，则此责任理应由该建筑物的开发单位全权承担。

然而，若保修期满后，墙体坠落之责系因物业管理公司未尽其应有之监督维护职责所致，那么相应民事赔偿义务将由物业管理公司负责承担。

倘若外墙坠落乃由于业主个人操作不当引起的，那便由过失之人承担相应的赔偿责任。

倘若无法确定具体责任人，则该建筑物全体业主、管理者或者实际使用者需共同承担赔偿责任，但可免除那些能够向法院提供足够证据证明自身无辜的人员的相关责任。

《民法典》第一千二百五十三条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

在住宅楼宇交付保固期间，若墙体掉落砸中车辆，则该责任应由房产开发企业承担。

然而，一旦超过了保固期限，出现墙体脱落现象，且物业公司未尽到有效监督管理职责导致这一情况发生时，那么责任方将转为物业。对于因业主个人责任而导致墙体脱落，则应由责任方负责赔偿。若是未能确定特定责任人，则该栋建筑物的所有权人、管理者或使用人为共同赔偿义务人，除非他们能够提供充分证据表明自身无任何责任。

小区外墙脱落砸到车业主有责任么

看具体情况。质保期内外墙脱落，由开发商来负责。过了质保期的，其实可以使用维修基金。要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

一、小区外墙脱落砸到车业主有责任么

—现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就其实可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

二如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就其实可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就其实可以使用维修基金。

三如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，其实我们应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，其实我们应当及时恢复原状。

第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，其实我们应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

二、外墙使用的合理标准

1、不以盈利为目的进行使用。因为专有部分的外墙面属于小区全体业主，并不属于与其紧密相连的单个业主，所以，如果单个业主利用外墙面进行盈利，那就侵犯了小区全体业主的利益。这是一个重要标准。

2、专有部分的业主为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益，这时对与其紧密相连的外墙面进行利用，就其实我们应当认定为合理使用，这也符合民法典物尽其用的原理。

根据规定，外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，其实我们应当承担侵权责任。另外，外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务，给业主造成了损害，物业公司也需要承担一定责任。

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