导读：未完成过户手续的房屋买卖依然有效，但当事人仅享有债权权益，未产生实质的动产所有权变动。未过户即物权变动受阻，不影响...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖没过户能主张物权吗

导读：未完成过户手续的房屋买卖依然有效，但当事人仅享有债权权益，未产生实质的动产所有权变动。未过户即物权变动受阻，不影响买卖合同效力。合同自签署起具法律约束力，除非受法律或双方特殊约定限制，否则未完成物权登记不影响合同效力。

一、房屋买卖没过户能主张物权吗

在涉及房屋买卖未完成过户手续的情况下，该交易依然具有有效性，然而，当事人对于此房屋仅能依法享有不动产层面上的债权权益，并不产生实质性的动产所有权变动效果。在房屋尚未完成法定的不动产权属登记手续的背景下，房屋未予过户即代表着物权变动遇到阻碍，这一情形并不影响房屋买卖合同本身的法律效力。当事人之间缔结的关于设立、变更、转让以及消除不动产物权等方面的合同，除非受制于法律的特别规定或当事人双方的特殊约定，否则自合同正式签署之日起便具备了法律约束力；即便在未完成物权登记的情况下，也不会对合同的法律效力造成任何影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房屋买卖没有过户合同效力是什么

依照我国的《房地产管理法》相关规定，任何人在进行任何形式的房地产产权转让时，均应按照规章制度的要求，对相关权属文件进行及时且完备的备案登记工作。

然而，却并非所有形式的房地产交易都必须依赖于这样一项具体的法律程序才能生效和具有合法性。

针对此类较为特殊的情况，我们也其实可以援引《中华人民共和国民法典》的相关条款，明确指出交易双方未能履行特定的登记手续并不一定影响他们签署的房屋买卖合同本身的有效性，也就是说，只要当事人各方达成了真实、自愿、合法的合意，即便未按规定办理权属登记，也不能因此而否定双方签订的合同的有效性。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

在涉及房屋买卖未完成过户手续的情况下，该交易依然具有有效性，然而，当事人对于此房屋仅能依法享有不动产层面上的债权权益，并不产生实质性的动产所有权变动效果。在房屋尚未完成法定的不动产权属登记手续的背景下，房屋未予过户即代表着物权变动遇到阻碍，这一情形并不影响房屋买卖合同本身的法律效力。当事人之间缔结的关于设立、变更、转让以及消除不动产物权等方面的合同，除非受制于法律的特别规定或当事人双方的特殊约定，否则自合同正式签署之日起便具备了法律约束力；即便在未完成物权登记的情况下，也不会对合同的法律效力造成任何影响。

房屋已过户能主张买卖合同不成立吗

在房屋已经过户的情况下也其实可以主张买卖合同不成立，而且根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，相关民事法律行为确定不发生法律效力的，合同当事人因为签合同取得的财产是应该返还的，不过，善意取得人的合法权益是受法律保护的。

一、房屋已过户能主张买卖合同不成立吗?

房屋已过户的也其实可以主张买卖合同不成立，若买卖合同不成立，买家应该退还房屋。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、主张房屋买卖合同不成立的起诉书怎么写?

1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。

自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日确实不清楚的其实可以写个大概年龄住址、联系方式5项是必须有的。

单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址住所地联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。

3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

4、事实与理由。即先说明事实比如受到侵害，再说明要求赔偿的理由实体法的规定和提起诉讼程序法的规定的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也其实可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。

5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人原告起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字盖章、按手印的原件。

在买卖二手房的过程中，签完房屋买卖合同后是一定要办理房屋的过户登记的，司法实践中，有可能共有产权人在不经另一方同意的情况下就私自卖了房子，虽然另一方其实可以主张房屋买卖合同不成立，但对于买家来讲，若买家是善意取得的，房子已经过户的，买家没必要退还。

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