导读：在探讨集资房买卖前，需确认卖家是否合法获得所有权，并拥有房产证和土地使用权证等证件。同时，要审查房屋是否受特殊限制...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

集资建房能否买卖

导读：在探讨集资房买卖前，需确认卖家是否合法获得所有权，并拥有房产证和土地使用权证等证件。 同时，要审查房屋是否受特殊限制。通常，集资房在取得房产证五年以上并补缴土地出让金后，可视为商品住宅，具备自由出售资格。

一、集资建房能否买卖

在探讨集资房的买卖事宜之前，我们需要首先明确集资房卖家是否已经合法地获得了所有权，以及他们是否持有相应的房地产权证和土地使用权证明等证件；

其次，还需仔细审视该单位是否存在对房产进行任何特殊限制的条款和条件等等。通常情况下，集资建设房屋在依法取得房产证五年以上并补缴完土地出让金之后，即可被视为具备商品住宅的特性，从而具备了自由出售的资格。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也其实可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、集资建房能办理房产证吗

大家注意啦！想要拿到集资建房的房产证其实也不难哦！只要按照以下两步走就行了:

首先是办大产权证（也叫初始登记），然后再去办小产权证（就是我们常说的转移登记），下面我来详细跟你说说这个过程吧:

第一步呢，是要想办法拿到集资房的大产权证。

当咱们的集资房建好后，开发商会帮我们去办大产权证，也就是“初始登记”这一环节。

他们会根据要求准备相关的文件，包括登记申请书、申请人身份证件、建设用地使用权证明、建设工程规划许可证、房子已经完工的证明文件、房屋测量报告等等。

这些都是必须的资料哦！

接下来的一步，就是搞定集资房的小产权证了。

当你购入了集资房并且开发商已经确认了所有权，那么你和你的卖方就其实可以拿着集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用权证以及缴纳税费的收据之类的材料去办转移登记了。

这样一来，集资房的最后一道手续也就走完了。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

在探讨集资房的买卖事宜之前，我们需要首先明确集资房卖家是否已经合法地获得了所有权，以及他们是否持有相应的房地产权证和土地使用权证明等证件；

其次，还需仔细审视该单位是否存在对房产进行任何特殊限制的条款和条件等等。通常情况下，集资建设房屋在依法取得房产证五年以上并补缴完土地出让金之后，即可被视为具备商品住宅的特性，从而具备了自由出售的资格。

集体建设用地能否买卖

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着集体建设用地能否买卖的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、农村集体建设用地其实可以买卖吗

不能。

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才其实可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，其实可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途－－－－－用于非农建设）。

二、哪些情况下农村集体建设用地其实可以转用

有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇、村建设用地范围内，经依法批准其实可以办理农村集体建设用地转用手续：

（一）镇、村等集体经济组织兴办工业园区；

（二）镇、村等集体经济组织兴办集体企业；

（三）镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设；

（四）农村村民宅基地；

（五）因征用农村集体经济组织的耕地，为解决农村集体经济组织和村民的生产、生活需要划留的用地；

（六）法律、法规、政策规定的其他情形。

三、农村建设用地的类型

１、宅基地

２、自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地

３、公用企事业

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

对于集体建设用地能否买卖的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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