导读：拖欠物业费无明确最低金额可诉讼，取决于物业公司政策。业主在持有欠缴证明或被通知后的两年内，经协商无果，可随时向法院...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拖欠物业费多少可以起诉

导读：拖欠物业费无明确最低金额可诉讼，取决于物业公司政策。业主在持有欠缴证明或被通知后的两年内，经协商无果，可随时向法院提起诉讼。请业主与物业公司积极沟通，避免纠纷升级，必要时可寻求法律途径解决。

一、拖欠物业费多少其实可以起诉

对于物业费延迟支付所涉及到的金额，并无明确规定其实可以依法上诉。实际上这主要取决于特定的物业公司的政策和程序。

根据现行的法律法规，业主持有充分证明欠交物业费的事实之后，或者在被物业通知欠缴费用后的两年内，尽管经过了充分的协商但仍然无法达成共识，那么在此期间，任何时间都可向法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、拖欠物业费是否能给业主停水停电

对于业主拖欠物业费用的现象，物业服务企业不得采取停止供电及供水等强制措施，而其实我们应当坚持以保护社区和谐稳定为主旨，积极寻求业主委员会及居民委员会的协助与配合，开展对欠费业主的深度思想教育和劝导工作，最终达成催讨物业费用的预期目标。

然而，若业主并无充分合理之原因拒绝缴纳物业费用，那么物业公司便有权通过法律诉讼的途径进行合法权益维护。

须知，在供电供水部门并未托付物业公司代理收取水电费用的特殊情景之下，物业公司作为供水供电合同之外的第三方，自然不具备任何权力对业主实行断水断电的强制行为。

倘若物业公司未经授权擅自停止供水供电，由此给业主带来经济损失或不便的情况下，受影响的业主均可依法向物业公司提出损害赔偿的请求，并追究其相应的侵权责任。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

对于物业费延迟支付所涉及到的金额，并无明确规定其实可以依法上诉。实际上这主要取决于特定的物业公司的政策和程序。

根据现行的法律法规，业主持有充分证明欠交物业费的事实之后，或者在被物业通知欠缴费用后的两年内，尽管经过了充分的协商但仍然无法达成共识，那么在此期间，任何时间都可向法院提起诉讼。

业主拖欠物业费几年失效

拖欠物业费不会失效的，不管多少年，只要物业公司还是负责小区的物业工作，不管几年都有效。但是物业公司在撤离小区之后，如果3年内没有对欠费的业主进行起诉的就会失去胜诉的机会。

一、业主拖欠物业费几年失效

欠物业费几年都不会失效。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

二、物业收费的相关规定

第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条　物业管理企业向业主提供服务包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，其实我们应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条　物业管理企业实行明码标价，其实我们应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条　政府价格主管部门其实我们应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条　物业管理企业实行明码标价其实我们应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

业主不能以拖欠物业费来应对物业公司。因为拖欠物业费的情况下，物业公司是其实可以对业主进行起诉的。正确的方式是派出业主代表跟物业公司进行协商处理。如果协商不成的还其实可以进行投票更换物业公司。

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