导读：支付完房款后想退房，需先研读购房合同，确认退房条款及流程。及时与开发商或其代表沟通退房意愿，并咨询违约情况下的退房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

全款买了房子想退房怎么办

导读：支付完房款后想退房，需先研读购房合同，确认退房条款及流程。及时与开发商或其代表沟通退房意愿，并咨询违约情况下的退房事宜。尝试协商解决，避免额外费用。合同无明确规定或开发商拒绝，可考虑支付罚金或诉诸法律。

一、全款买了房子想退房怎么办

在您已全部支付完毕房屋购买款项且想撤销交易时，必须首先详细研读购房合同，确保其中确实定义了退房相关的规定及其所需履行的路径。请务必尽早与房产开发商或者其销售代表取得沟通，向其表达想要解除购房协议的意愿。除此之外，还应咨询因开发商违反合同所引发的退房事宜以及退房请求、违约责任等方面的解决方案。为了避免产生额外费用，如违约金等，您有权先尝试与开发商通过协商解决该问题。若购房合同未能明确定义是否具备退房权利，而开发商也表示愿意支持您退房，则可能会涉及到支付罚金等涉费事宜。相反，若开发商对于您的退房请求予以拒绝并且不愿意接受返还房产的要求，您同样有法律武器来保护自己，可将此事提交至人民法院诉讼处理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、全款买了房子想退房怎么办

商品房退房的具体步骤如下:

首先，请尊贵的房屋购买者以书面形式（例如:

挂号信或传真，亦或是电话）向开发企业表达您希望退房的意愿。

若开发商对此负有主要责任且给您带来了损失，包括贷款的利息，首付款的存款利息以及购房过程中的其他相关费用等等，则这些损失都应由开发商来承担;

而对于那些在购房合同中已明确约定了赔偿标准的情况，我们我们的建议您按照约定的条款进行处理，但若合同约定的赔偿金额无法弥补您因此产生的所有损失，您有权要求额外的赔偿;

若是由于诸如购房者的贷款申请未能得到批准，或者是因为双方在付款方式方面存在分歧等非开发商的因素导致退房，那么，我们需要告诉您，在这样的情况下，开发商同样无需负担任何赔偿责任。

接下来，为确保各项事宜的顺利进行，我们希望在收到您的退房请求之后的15个自然日内，能够帮助您将所有的手续都办理妥当。

换言之，倘若您决定提交退房申请并超过了15天的期限，我们将会在这段期间内全力协助您与贷款银行完成所有必需的解除或结束合同的手续。

在专项手续或者所需文件尚无签订之际，我们会代为支付每月应付的本金与利息给贷款银行，直至以上手续办理齐全。

然后，我们会尽快将包括房款在内的所有款项全额无条件地归还给您，同时，也将竭尽全力协助您办理与公积金管理机构或贷款银行之间的所有还款相关事务。

假设在此过程中出现任何不便之处，我们保证，自您提交退房声明的第16天起至收到全部房款为止，我们都会每天按时按照约定向您支付相应的违约金。

再次感谢您的耐心阅读！

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在您已全部支付完毕房屋购买款项且想撤销交易时，必须首先详细研读购房合同，确保其中确实定义了退房相关的规定及其所需履行的路径。请务必尽早与房产开发商或者其销售代表取得沟通，向其表达想要解除购房协议的意愿。除此之外，还应咨询因开发商违反合同所引发的退房事宜以及退房请求、违约责任等方面的解决方案。为了避免产生额外费用，如违约金等，您有权先尝试与开发商通过协商解决该问题。若购房合同未能明确定义是否具备退房权利，而开发商也表示愿意支持您退房，则可能会涉及到支付罚金等涉费事宜。相反，若开发商对于您的退房请求予以拒绝并且不愿意接受返还房产的要求，您同样有法律武器来保护自己，可将此事提交至人民法院诉讼处理。

全款买了房想退房怎么办

全款买了房想退房是其实可以和对方协商退房。因为按照法律当中的规定，购房者如果付了全款，签订了购房合同，发现有一些特殊情况，那么是其实可以要求退房的，比如说开发商延期交付房屋或者是开发方的手续不全。

一、全款买了房想退房怎么办?

全款买了房想退房是其实可以和对方协商退房。购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形其实可以退房：

1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人其实可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人其实可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下房屋面积误差超过3%退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

5、房屋质量导致严重影响使用。司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人其实可以提出退房并要求开发商赔偿损失;

6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

二、买房如何退房比较合理

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，其实可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定其实可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人其实可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商其实我们应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商其实我们应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

现实生活当中大多数人对于购房的事宜还是非常的慎重的，有些情况之下是通过全款购买房屋，同时也按照法律当中的规定来办理好了房屋的手续，签订了购房方面的合同，但是因为对方延期交房，或者是因为质量方面的原因，导致了根本就没有办法居住，这个时候其实可以要求退房。

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