购买拆迁房房主不配合怎么处理（如何购买回迁房）

导读：首先，您有权通过法律诉讼途径向房东施加压力，要求其立即履行房地产买卖合同中所规定的各项义务，并对由此给您带来的财务...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买拆迁房房主不配合怎么处理

导读：首先，您有权通过法律诉讼途径向房东施加压力，要求其立即履行房地产买卖合同中所规定的各项义务，并对由此给您带来的财务损失进行合理的补偿，同时要求对方为此承担相应的违约责任；其次，若经查证确认房东并未出现任何违约行为，那么您完全有可能在这场官司中获得胜利。此外，您还其实可以选择请求法院强制执行房产过户手续，或者直接发起诉讼，并申请冻结该处房产以确保自身权益不受侵害。

一、购买拆迁房房主不配合怎么处理

首先，您有权通过法律诉讼途径向房东施加压力，要求其立即履行房地产买卖合同中所规定的各项义务，并对由此给您带来的财务损失进行合理的补偿，同时要求对方为此承担相应的违约责任；其次，若经查证确认房东并未出现任何违约行为，那么您完全有可能在这场官司中获得胜利。此外，您还其实可以选择请求法院强制执行房产过户手续，或者直接发起诉讼，并申请冻结该处房产以确保自身权益不受侵害。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、购买拆迁房如何过户

根据相关法规条例，对于房屋的拆迁补偿标准如下:

1.草屋的拆迁补偿为每平方米1900元人民币;

2.砖瓦结构的房屋的拆迁补偿为每平方米2400元人民币;

3.石墙或混凝土砖制房屋的拆迁补偿为每平方米2800元人民币;

4.楼房（两层及以上）的拆迁补偿为每平方米3300元人民币;

5.地上（地下）附属物的使用等价补偿原则;

6.异地安置补助费用（包括宅基地、配套设施以及租房费用等）每户为2万元人民币。

此外，法律条款明确规定，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿:

1.被征收房屋价值的补偿;

2.因征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿;

3.因征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。

同时，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，以对被征收人给予适当的补助和奖励。

被征收人可自由选择货币补偿方式，亦或是选择房屋产权调换。

若被征收人选择房屋产权调换，则市、县级人民政府有义务提供用于产权调换的房屋，并与被征收人共同计算、结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。

在旧城区改造过程中，如涉及到征收个人住宅，被征收人选择在改造地段进行房屋产权调换时，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应提供改造地段或附近地段的房屋供其选择。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人其实可以选择货币补偿，也其实可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府其实我们应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府其实我们应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

购买拆迁房房主不配合怎么处理（如何购买回迁房）

如何购买回迁房

找中介买或直接找卖家。一定要注意：第1、一房多卖。第2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。第3、必须约定房产过户和交房的时间。第4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。

如何购买回迁房?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理主要优势和价格主要优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。这就要求在实际购买回迁房的时候注意其中的一些事项了，下面律图小编就来告诉大家买卖回迁房有什么注意的。

一、如何购买回迁房?

一回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村居改造房屋不是本文讨论的范围。

二未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，其实可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费其实我们应当如何承担，其实我们应当在合同中予以明确约定。

二、购买回迁房要注意哪些问题?

对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。

一一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则其实可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

二严防“一房多卖”的发生

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均其实我们应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。

三买方不要一次性付全款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

四要求卖方的配偶签名

实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分其实我们应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

综上其实可以看出，未取得房产证回迁房买卖合同是有效的，但是与期房转让一样存在着一定的风险，如果购房者一定要购买未取得房产证回迁房，我们的建议最好考虑清楚，必要时其实可以先咨询一下房产方面的专业律师。至于如何购买回迁房，上文中小编也作出了解答，要是还有不清楚的，请直接来电咨询我们律图的在线律师。

购买拆迁房房主不配合怎么处理（如何购买回迁房）