导读：房产证获取通常需在交房后两年内按合同办理，开发商逾期未履行义务需依约赔偿。若赔偿金额过低或合同未明示，业主可诉诸法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商拖延办理房产证该怎么办

导读：房产证获取通常需在交房后两年内按合同办理，开发商逾期未履行义务需依约赔偿。若赔偿金额过低或合同未明示，业主可诉诸法院调整，或按法规参照购房款总额及逾期贷款利率核算。

一、开发商拖延办理房产证该怎么办

房产证的取得需要严格遵守与开发商签订的合同条款，大部分情形是要求业主在交付房屋后的两年内完成办理手续。若开发商未能依照约定的期限履行相关义务，需承担相应的违约责任，具体的赔付款项应依据合同中的约定执行；然而，如合同中对违约赔偿金的规定明显偏低，业主有权向当地法院提出申诉请求，以提高违约金的标准。另外，若合同中并未明确规定违约金的数额，则可参考相关法律法规及司法解释的规定，按照业主实际支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的逾期贷款利息标准进行计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、开发商拖延办理房产证怎么赔偿

若开发商未能按照规定日期办理房屋所有权证书，相应的补偿方法包括但不仅限于以下几种方式:

首先观察购销协议（或购房合同）中的条款有无相关约定，如有相关约定且协议条件允许，则依该约定执行;

若购销协议中未作明确规定，购方当事人可与开发商进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案;

若协商无果，购方当事人有权申请调解机构介入，以期达成公平合理的调解结果;

最后，若开发商持续拖延办理房屋所有权证书，导致购方当事人无法实现购买房屋的初衷和目的，购方当事人有权依法提起诉讼，要求解除购销协议并获得相应的经济赔偿。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人其实可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

房产证的取得需要严格遵守与开发商签订的合同条款，大部分情形是要求业主在交付房屋后的两年内完成办理手续。若开发商未能依照约定的期限履行相关义务，需承担相应的违约责任，具体的赔付款项应依据合同中的约定执行；然而，如合同中对违约赔偿金的规定明显偏低，业主有权向当地法院提出申诉请求，以提高违约金的标准。另外，若合同中并未明确规定违约金的数额，则可参考相关法律法规及司法解释的规定，按照业主实际支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的逾期贷款利息标准进行计算。

开发商拖延办房产证怎么办

首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低其实可以到法院申请增加违约金。接下来，将详细告诉大家开发商拖延办房产证怎么办。

一、开发商拖延办房产证怎么办

房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低其实可以到法院申请增加违约金;如果合同没有约定违约金的，其实可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、开发商迟迟不办证，其实可以退房吗?

在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。

购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人其实可以解除合同并索赔。

说到这，还得谈到另外一个问题，开发商应该在什么时候办理房产证呢?

开发商的办证时间一般会在购房合同中明确约定，但在实践中也不乏约定不明或没有约定的情况。如果购房合同没有约定办证时间，那么预售商品房的其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。以前述时间为基数，逾期办证超过一年的，购房人其实可以退房并索赔。

三、逾期办理房产证从什么时候算

1、如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证，诉讼时效就从约定期限截止时开始结算，诉讼时效是三年。

2、如果当时签的购房合同的标的物还没建成房屋的话，那就要从房屋交付使用那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是三年。

3、如果购房合同的标的物是已经竣工的房屋，那就要从合同订立那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是三年。

4、如果在合同中并没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的买房人也要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证，而诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效依然是三年。

5、从在司法实践的经验中来看，就算已经过了诉讼时效，也不影响购房提诉讼，但是业主会丧失胜诉权。

上文已经解答“开发商拖延办房产证怎么办”的问题。如果在房屋买卖方面有产生纠纷，或者自身的合法权益有受到损害，其实可以通过和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼等方式来解决。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的其实可以点击下方按钮咨询相关律师。

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