导读：一房多卖的司法解决途径主要有三点：1.若无合同完成房产登记，以最早签订的合同为准；2.已登记过户的合同享有房屋所有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子一房多卖怎么办

导读：一房多卖的司法解决途径主要有三点：1.若无合同完成房产登记，以最早签订的合同为准；2.已登记过户的合同享有房屋所有权，因物权变动优先于其他合同；3.首位购房者完成过户后，卖方的再次售房行为无效，因其已失去所有权。

一、房子一房多卖怎么办

关于一房多卖现象的司法解决途径主要包含以下三种主要的法律策略：首先，在多项合同交易中，若所有合同都未能按照法定手续进行房产登记事项的申报操作，则其实可以将此情形视为所有合同均处在未正式执行的阶段，此时应以最早签署的合同作为优先履行的依据；其次，如果在众多合同中仅有一份已经完成了房产过户登记手续，而其余合同并未进行相应的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方），那么根据物权变动的相关规定，由于房产过户登记属于物权变更的范畴，因此，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们其实可以确定已经完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权；最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对该房屋的所有权，因此其第二次的售房行为是无效的。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房子一房多卖的意思是什么

“一房多售”指的是卖家在短时间内或者同时签订多个房地产交易合同，且这些合同涉及的房屋均为相同的标的物。

当消费者不慎遭遇此种现象时，首先应主动与开发商进行协商，提出要求其按照原有的合同约定继续履行合同义务，并且要对因此产生的经济损失给予合理的赔偿。

倘若最终无法如愿取得该房产，那么消费者便有权请求终止当前的合同协议，并要求卖方立即归还已支付的房款以及与之相关的利息费用，同时卖方应对此类经济损失提供充分的赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于一房多卖现象的司法解决途径主要包含以下三种主要的法律策略：首先，在多项合同交易中，若所有合同都未能按照法定手续进行房产登记事项的申报操作，则其实可以将此情形视为所有合同均处在未正式执行的阶段，此时应以最早签署的合同作为优先履行的依据；其次，如果在众多合同中仅有一份已经完成了房产过户登记手续，而其余合同并未进行相应的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方），那么根据物权变动的相关规定，由于房产过户登记属于物权变更的范畴，因此，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们其实可以确定已经完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权；最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对该房屋的所有权，因此其第二次的售房行为是无效的。

出现房子一房多卖怎么办

所签订的购买房屋合同是属于有效的，当事人有权要求卖方来履行合同并且交付房屋。其他已签订合同的当事人符合撤销条件或者是无效条件的，其实可以在规定的期限以内向法院申请撤销合同，并且要求卖方承担相应的赔偿责任。

一、出现房子一房多卖怎么办

有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内其实可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房多卖怎么起诉

1、确定诉讼管辖的法院

法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。

如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来确定，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院，不同类型的合同，其管辖法院也有所不同，具体需要看法律规定。

2、书写起诉状，整理好相关的诉讼材料

到法院起诉，需要有起诉状，原被告的基本信息以及相关的证据材料，有诉讼代理人的，还需要代理人的身份信息，现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。

3、法庭辩论质证

立案介绍后法院发送传票，确定开庭时间，也会对原被告双方的证据材料进行交换，对于证据的真伪及证明力大小等各方面在法庭进行辩论，有新证据的，也可提交。

4、判决生效阶段

法庭辩论之后，法院经过调查分析，认定案件事实经过，作出合法合理的判决，对于判决结果有异议的，可提起上诉，请求上一级法院进行判决。

因为一房多卖导致他人无法获得房屋的情形，其实可以向法院申请撤销合同并要求卖家赔偿，而拥有有效合同并且其实可以优先获得房屋的当事人，则其实可以要求卖方继续履行合约，因为一房多卖进行起诉的，需要向法院提交起诉状，再由法院开庭审理，最终作出宣判。

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