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交房时面积误差会很大吗

导读：若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。

一、交房时面积误差会很大吗

若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、交房时面积大了怎么处理

当涉及到交房时房屋面积增大这一问题时，解决办法包括：

若误差率在3%之内（包含此数值），那么卖方可依据先前签订的销售协议中有关价格变动的条款，依实际测量的面积进行结算；

然而，若误差率超过了3%，买方则有权选择解除之前的交易合同，并要求卖方退还已经支付的所有费用及其相应的利息。

此外，买方亦可选择继续执行原有的合同，但具体的费用需根据实际测量出的各部分面积进行重新计算。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。

房屋面积误差大要如何处理

在商品房买卖中，其实我们应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积产权登记面积与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，其实可以按照合同来解决。

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，买受人其实可以现场勘查，做到心中有数。但是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积时有误差，很多时候面积误差还比较大，严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，房屋面积误差大要如何处理，也就是说如何处理房屋面积误差大的问题?本文就上述问题介绍如下，帮助大家更好地了解房屋面积误差大的问题。

一、房屋面积误差大要如何处理

1、在一个较小的误差范围内如正负1%以内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。

2、在一个合理的，买方能接受的范围内如正负3%以内，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

3、超过以上合理范围的误差如正负误差超过3%，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

二、如何处理房屋面积误差大的问题

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

需要注意的是，出卖人交付房屋以后，不管出卖人有没有提醒，买受人最好自己或者请专业人员针对房屋面积进行一次准确的测量，如果确实房屋面积误差大，最好咨询专业的房产律师，寻求专业的法律意见，并在房产律师的帮助下向出卖人申请相应的赔偿，维护自身的合法权益。

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