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承租人在合同约定外怎么解除租赁合同

导读：与对方协商解除合同或者是有下列情形之一，承租人也其实可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

一、承租人在合同约定外怎么解除租赁合同

与对方协商解除合同或者是有下列情形之一，承租人也其实可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人其实可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。

二、承租人在合同约定外怎么解除租赁合同

倘若并非因承租人的行为产生过错以致租赁财产无法正常使用，则承租人有权解除本合同。

具体列举包括但不仅限于以下几种情况:

（一）租赁财产遭到司法权力机关或行政管理部门经合法程序采取的查封、扣押措施;

（二）租赁财产的所有权归属存在争议;

（三）租赁财产存在违反国家法律与行政法规对于其使用条件作出的强制性规范之情形。

倘若由于不可归咎于承租人的原因致使租赁财产损失或毁灭以至于合同目的无从实现，承租人同样享有解除合同的权利。

即便在缔结合同时承租人已经知晓该租赁房产存在质量问题，只要租赁物体对承租人的身体健康或安全构成威胁，承租人均得以行使提前终止本合同的权利。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人其实可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

与对方协商解除合同或者是有下列情形之一，承租人也其实可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

租赁合同解除

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同解除,转租合同解除吗相关的法律方面知识。

一、租赁合同解除,转租合同解除吗

租赁合同解除,并不意味着转租合同也要解除。

符合以下条件订立的转租合同仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人其实可以要求转租方承担违约责任：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、承租人解除租赁合同对次承租人的影响

承租人解除租赁合同后，其实可以这样处理：

1.次承租人其实可以与出租人重新签订租赁合同。

2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的其实可以要求主承租人返还相应的费用。

3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人其实可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，其实可以充抵次承租人其实我们应当向承租人支付的租金。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十九条

承租人拖欠租金的，次承租人其实可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，其实可以充抵次承租人其实我们应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，其实可以向承租人追偿。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了租赁合同解除,转租合同解除吗的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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