导读：在房产领域，“一房二卖”若涉及欺诈和非法占有，且金额巨大，可构成诈骗罪。根据法律规定，最轻刑罚为三年以下有期徒刑、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房主一房多卖法院怎么判

导读：在房产领域，“一房二卖”若涉及欺诈和非法占有，且金额巨大，可构成诈骗罪。根据法律规定，最轻刑罚为三年以下有期徒刑、拘役或管制加罚金；若金额更大或情节更严重，可判三至十年有期徒刑加罚金；极端情况可达十年以上直至无期徒刑，同时伴随罚金或没收财产。

一、房主一房多卖法院怎么判

关于房产领域中的“一房二卖”不当行为，若该行为伴随欺骗手段的使用并具有明显的非法占有意图，同时涉及的金额规模较大，当事人有可能遭遇到刑事法律责任的追究。在此种情况下，此类嫌疑分子会被定性为犯罪行径中的诈骗罪名，需承担相应法律责任中包含的量刑部分。依据相关法律法规，这类罪犯所面临的最重刑罚为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金的附加处罚。然而，如果案件涉及的金额数额巨大或者存在更为恶劣的情节，其所受到的处罚将会更为严厉，罪犯将面临最高三至十年不等的有期徒刑以及罚金的双重处罚。更为严重的情况是，倘若涉案金额极其庞大或者存在其他特别严峻的情节，那么被告人就有可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还必须承担罚金或者被没收财产的严厉惩罚。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

二、房主一房多卖如何处理

关于业主单方面出售多个房产的情况下如何处理，主要包括以下几个步骤:

第一，这可能涉及到违反合同约定及侵犯他人权益的行为，因此需要明确该房产是否经过了合法的所有权变更手续;

若已完成变更，那么所有权将归属为已经完成登记的那一方;

接下来，如果尚未办理变更登记手续，我们需要观察究竟是谁全额或者绝大多数地支付了购买该房产所需的款项，支付款项较多者有权获得该房产的所有权;

最后，在无法确定以上因素时，我们其实可以依据签订合同的时间顺序来决定房产的归属权。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

关于房产领域中的“一房二卖”不当行为，若该行为伴随欺骗手段的使用并具有明显的非法占有意图，同时涉及的金额规模较大，当事人有可能遭遇到刑事法律责任的追究。在此种情况下，此类嫌疑分子会被定性为犯罪行径中的诈骗罪名，需承担相应法律责任中包含的量刑部分。依据相关法律法规，这类罪犯所面临的最重刑罚为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金的附加处罚。然而，如果案件涉及的金额数额巨大或者存在更为恶劣的情节，其所受到的处罚将会更为严厉，罪犯将面临最高三至十年不等的有期徒刑以及罚金的双重处罚。更为严重的情况是，倘若涉案金额极其庞大或者存在其他特别严峻的情节，那么被告人就有可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还必须承担罚金或者被没收财产的严厉惩罚。

房主一房多卖会判决给谁

1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。

一、一房多卖会判决给谁

《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：

如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。

如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。

如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。

如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。

在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。

二、遇到“一房多卖”后如何维权?有何法律依据?

我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

二商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

三故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

出现一房数卖的情况，受损的往往是买方。毕竟房屋只有一处，存在多个购买者的时候，最终也只能由一个购买者实际获得房屋所有权。那是不是其他的购房者就只能吃哑巴亏呢?其他购买者此时其实可以追究卖方的法律责任，要求解除之前签订的购房合同，同时退还自己已经支付的购房款及利息，因此遭受的损失也其实可以要求作出赔偿。

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