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购房面积和房本面积不一致怎么办

导读：商品房买卖合同面积与产权证不符时，合同有约定则按约定处理，无约定则按以下原则处理：面积差额3%以内（含3%），按合同价核算，买方不得解除合同；差额超过3%，买方可要求解除合同并退款付息。若买方愿继续履行且实际面积大，3%内买方补款，超出部分卖方承担；实际面积小，3%内卖方退款付息，超出部分双倍退款。

一、购房面积和房本面积不一致怎么办

商品房买卖合同中所载明的建筑面积与房地产权证上所记录的面积有所出入时，若该合同中已对相关事项作出了明确约定，则其实我们应当遵照合同约定进行处理；若合同中未对此类情况做出规定或规定不够清晰明确，那么便可遵循如下原则加以解决：

（1）当面积差额的绝对值在3%以内（含3%）时，按照双方订立合同时所确定的价格，依照实事求是的原则进行核算；倘若买方当事人提出解除此项合同，其主张不应得到支持；

（2）若面积差额绝对值超出了上述比例限制，即超过3%，此时买方当事人有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积差额在3%以内（含3%）部分的房价款将由买方按照原定价格予以补充，而对于面积差额超出3%部分的房价款，则由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积差额在3%以内（含3%）部分的房价款及其利息将由卖方退还给买方，而对于面积差额超过3%部分的房价款，卖方需向买方双倍返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房面积和质量存在问题怎么办

在购买房产时，如发现房屋设计面积与实际面积相差超过3%，购房者有权根据实际测量结果向房地产开发商提出期限修正要求；

而当这个差距小于等于3%时，其实我们应当按照实际面积进行房屋价款计算。

此外，如果所购房产存在无法修复或者经过修复后仍然达不到约定质量标准的严重质量问题，以及上述两种情况以外的面积误差问题，受影响的购房者均可选择拒收房屋，进而请求法院解除房屋购买协议，同时要求开发商作出相应的经济补偿及违约责任承担。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

商品房买卖合同中所载明的建筑面积与房地产权证上所记录的面积有所出入时，若该合同中已对相关事项作出了明确约定，则其实我们应当遵照合同约定进行处理；若合同中未对此类情况做出规定或规定不够清晰明确，那么便可遵循如下原则加以解决：

（1）当面积差额的绝对值在3%以内（含3%）时，按照双方订立合同时所确定的价格，依照实事求是的原则进行核算；倘若买方当事人提出解除此项合同，其主张不应得到支持；

（2）若面积差额绝对值超出了上述比例限制，即超过3%，此时买方当事人有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积差额在3%以内（含3%）部分的房价款将由买方按照原定价格予以补充，而对于面积差额超出3%部分的房价款，则由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积差额在3%以内（含3%）部分的房价款及其利息将由卖方退还给买方，而对于面积差额超过3%部分的房价款，卖方需向买方双倍返还。

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