导读：在当今社会，回迁房与商品房在品质方面并无本质区别，仅在后期的物业服务环节存在差异。目前阶段，绝大多数的回迁房土地都...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

回迁房和商品房的质量有差别吗

导读：在当今社会，回迁房与商品房在品质方面并无本质区别，仅在后期的物业服务环节存在差异。目前阶段，绝大多数的回迁房土地都属于出让性质，因此所需缴纳的税费与普通商品房交易过程中所产生的费用相当。同样，未来发生拆迁时所获得的补偿金额也基本保持一致。若您拥有回迁房的房产证书，那么购买此类房屋无疑是明智之选。然而，对于那些尚未取得回迁房产权的人士来说，购买时务必审慎考虑。

一、回迁房和商品房的质量有差别吗

在当今社会，回迁房与商品房在品质方面并无本质区别，仅在后期的物业服务环节存在差异。目前阶段，绝大多数的回迁房土地都属于出让性质，因此所需缴纳的税费与普通商品房交易过程中所产生的费用相当。同样，未来发生拆迁时所获得的补偿金额也基本保持一致。若您拥有回迁房的房产证书，那么购买此类房屋无疑是明智之选。然而，对于那些尚未取得回迁房产权的人士来说，购买时务必审慎考虑。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、回迁房和商品房的区别是什么

我国的回迁房与商品房之间存在着以下几个显著的差异：

首先，绝大多数的回迁房属于划拨性质，无法进行直接的买卖交易，而商品房则具备直接进入市场交易的资格；

其次，回迁房在很大程度上无法直接申请贷款，而商品房的贷款申请过程相对较为简便；

再者，商品房相较于回迁房而言，其价格普遍偏高，且供应量更为充足，消费者可供选择的范围更加广泛；

最后，回迁房在进行二次交易时面临较大的困难，而商品房在办理产权证书以及进行二次交易方面都显得相对容易许多。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

在当今社会，回迁房与商品房在品质方面并无本质区别，仅在后期的物业服务环节存在差异。目前阶段，绝大多数的回迁房土地都属于出让性质，因此所需缴纳的税费与普通商品房交易过程中所产生的费用相当。同样，未来发生拆迁时所获得的补偿金额也基本保持一致。若您拥有回迁房的房产证书，那么购买此类房屋无疑是明智之选。然而，对于那些尚未取得回迁房产权的人士来说，购买时务必审慎考虑。

回迁房和商品房质量是否有差异

一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。开发商按要求建好安置房，剩余的土地就其实可以开发商品房。商品房按什么同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。

我国大多数的公民对于回迁房的理解，就是属于政府在拆迁改造的过程当中发放给公民的一种安置房。因此回迁房的价格肯定和普通的商品房价格是存在较大差异的，价格不一样肯定就导致回迁房和商品房在各方面的区别都是比较大的。所以有很多人比较关心的一个最重要的问题就是，回迁房和商品房质量是否有差异?

一、回迁房和商品房质量是否有差异?

现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是其实可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。

二、回迁房与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然其实我们应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

三、购买回迁房的手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

虽然说目前我国的回迁房和商品房的价格，以及其他各方面都存在着较大的差异。但是这并不代表着回迁房和商品房质量就是不一样的，因为总体来说，不管是回迁房还是商品房，都是要给人居住的，因此回迁房和商品房的质量并没有多大的差异，政府不可能说是因为回迁房就允许房屋的质量存在瑕疵。

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