导读：在完善抵押变更手续前，房地产所有权证变更可通过买卖、赠与、添加新所有权人姓名等方式处理。买卖需遵循房产交易程序，赠...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证如何从女朋友的名字换成自己的

导读：在完善抵押变更手续前，房地产所有权证变更可通过买卖、赠与、添加新所有权人姓名等方式处理。买卖需遵循房产交易程序，赠与需公证后前往房地产管理机构办理变更。此外，还可通过正常交易活动、赠与、继承等方式完成房产更名，需准备合同、产权证等必要资料，到房屋登记部门办理过户手续。

一、房产证如何从女朋友的名字换成自己的

在银行进一步完善相关抵押变更手续之前，关于房地产所有权证的变动，我们其实可以采用三大常规途径进行处理，即买卖、赠送以及直接在原有房产证上添加新的所有权人姓名。对于前者而言，只需遵循正常的房产交易程序来完成即可；而对于赠与行为，我们的建议您带上所有相关证件前往公正机构进行公证，随后再前往当地的房地产管理机构顺利完成变更手续。关于房产更名的具体方式，主要包括以下几种：

首先，我们其实可以借助于正常的房产交易活动，买卖双方在签订完备的合同协议之后，共同持带着合同以及产权证等充分的资料去房屋登记部门办理过户手续；

其次，其实可以选择采取赠与方式，由房产所有权人为受赠人无偿做出捐赠，并按照相关规定办理过户事宜；

最后，为了实现房地产所有权的转移，继承人亦可凭借其所持有继承权的证明文件到房屋登记部门办理过户手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、房产证如何进行抵押贷款

关于利用房产证作为抵押物以便获取贷款的一般流程如下所示：

首先，意欲获得贷款的人士需要向银行递交完备的贷款申请书，同时提供一系列必要的文件资料以供银行审查审批，其中包括但不限于：

本人身份证件、购房合同或者相关销售附件、对婚姻状况的证明文件以及个人收入情况的展示等等。

其次，贷款行会同特定的房地产估价公司共同对申请人抵押的房产进行全面细致的评估，并交出相应的房屋价值评估报告，这将有助于进一步确认其实可以发放给申请人的贷款金额以及为申请人提供的房产估值。

接下来，申请人需要与贷款银行签署一系列相关的协议文本，例如《房屋抵押借款合同》等，并且在银行开设专门的个人还本付息账户。

然后，就需要前往当地的房产管理部门办理相关的抵押登记手续了。

最后，贷款银行将会把批准的贷款金额直接划拨到申请人指定的银行账户中去。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

在银行进一步完善相关抵押变更手续之前，关于房地产所有权证的变动，我们其实可以采用三大常规途径进行处理，即买卖、赠送以及直接在原有房产证上添加新的所有权人姓名。对于前者而言，只需遵循正常的房产交易程序来完成即可；而对于赠与行为，我们的建议您带上所有相关证件前往公正机构进行公证，随后再前往当地的房地产管理机构顺利完成变更手续。关于房产更名的具体方式，主要包括以下几种：

首先，我们其实可以借助于正常的房产交易活动，买卖双方在签订完备的合同协议之后，共同持带着合同以及产权证等充分的资料去房屋登记部门办理过户手续；

其次，其实可以选择采取赠与方式，由房产所有权人为受赠人无偿做出捐赠，并按照相关规定办理过户事宜；

最后，为了实现房地产所有权的转移，继承人亦可凭借其所持有继承权的证明文件到房屋登记部门办理过户手续。

自己朋友欠钱不还怎么办

欠钱不还，其实可以通过协商解决，也其实可以通过诉讼解决。但是最合理的方式就是双方一起协商解决掉。因为即使是通过诉讼解决，法院也会在开庭之前召唤原告方和被告方进行庭前调解，若是依旧不知道自己朋友欠钱不还怎么办其实可以选择继续阅读此文。

一、自己朋友欠钱不还怎么办

1、对于欠债不还的，其实可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。

2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都其实可以，而且借据要是原始的，不能经过任何的涂改或者复印等加工。

3、注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起两年内;没有还款日期的，随时其实可以要求还款，从第一次追讨之日起两年内就其实可以。

4、法院判决后，如果对方不还其实可以申请法院强制执行，对债务人恶意拖欠的还其实可以拘留。债务人去世的，其实可以从其遗产中进行清偿。

二、欠钱不还怎么起诉?

一诉讼费的缴纳

诉讼费先由原告在起诉时预交，待案件审结后根据案件情况再确定诉讼费的承担问题。如果是被告败诉，就由被告承担全部诉讼费;如果是双方各有胜负，诉讼费由双方分担或是由法院确定如何分担。

二一般情况，起诉时应提交以下材料

1起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本;

2当事人主体资格的证明包括原告、被告和第三人等;

3本院具有管辖权的证据;

4其他证据。

《民事诉讼法》第一百二十四条

起诉状其实我们应当记明下列事项：

1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

3、诉讼请求和所根据的事实与理由;

4、证据和证据来源，证人姓名和住所。

三民间借贷纠纷需要提交的证据

1借款协议或借据;

2借贷关系有担保人的，有关担保的证据;

3借贷双方交付、收到钱款的凭证;

4债务人借款用途的证明;

5债务人其实我们应当支付利息的证明;

6无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，应有到期不还或经催告不还的证据;

7债务人下落不明的，应有证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据;

8付款付息凭证。

三、借钱不还有什么法律后果

1、到了还款日期仍未还款的，若借条中约定了相应的违约责任，如：滞纳金等，最终债务人可能要承担除本金、利息以外的违约金。

2、若债权人向法院起诉后经判决仍不还款的，有可能对债务人的信用产生影响而被列入“黑名单”。这会债务人今后生活中的贷款、出行等行为带来不便。

3、单纯的民间借贷一般够不上刑事责任，但若债务人是以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，则有可能会构成诈骗罪，被追究刑事责任。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。

法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;

另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

债权人要保留好具体的证据如欠款欠条，在多次正常催讨仍然无效的情况下，就要在诉讼时效内向法院起诉解决。以上就是关于自己朋友欠钱不还怎么办的相关介绍。如果还有相关法律问题需要咨询律师，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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