导读：离婚后房产所有权变更需按以下步骤：1.向当地房地产管理部门提交变更申请及所需资料；2.房产管理局审核资料；3.通过...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后过户房产卖出需要什么手续

导读：离婚后房产所有权变更需按以下步骤：1.向当地房地产管理部门提交变更申请及所需资料；2.房产管理局审核资料；3.通过审核后进行正式登记；4.颁发新的房产产权证明。整个过程严谨且需提供完整手续。

一、离婚后过户房产卖出需要什么手续

离婚之后，若要对房产进行所有权的变更，必须按照以下严谨步骤执行：首先，当事人需向当地的房地产管理部门提出变更申请；其次，提交相关资料以备查验；然后由房产管理局审查所提交的详细资料；若审核通过，则会为其办理所有权变更的正规登记行为；最后向申请人发放新的房产产权证明文件。

《不动产登记条例》第十五条

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人其实可以撤回登记申请。

第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，其实我们应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、离婚后过户房产的流程是如何的

若夫妇选择以离婚方式处理不动产产权变更事宜，他们通常需协力向相关机构递交申请进行登记。

在这个过程之中，需提供以下基本资料：房产所有权证明文凭证、与身份证明相关的复印件以及协议书。

如果是通过签署离婚协议实现分手的情况，申请人还需额外携带离婚证书并提供复印件以便进行核实。

对于已经达成协议具体划分了财产权益的协议，或者在法院做出生效裁决后确定了这些权益归属的情况下，由实际拥有者按照规定程序提出独立申请登记也是允许的。

递交申请时，申请人应明确表示请求登记方为自己，同时附加经过公证处认证的财产权益归属协议作为佐证材料。

在所有情况中，申请人都必须保证递交文件的准确性和真实性，否则会影响申请的处理进度甚至可能导致整个申请的失败。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚之后，若要对房产进行所有权的变更，必须按照以下严谨步骤执行：首先，当事人需向当地的房地产管理部门提出变更申请；其次，提交相关资料以备查验；然后由房产管理局审查所提交的详细资料；若审核通过，则会为其办理所有权变更的正规登记行为；最后向申请人发放新的房产产权证明文件。

卖房过户需要什么手续

1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

一、卖房过户需要什么手续

1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者其实可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

二、办理房屋过户要注意些什么

1、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性 交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

房屋过户是不能异地办理的，因为目前房产过户还没有实行全国联网，省内联网也没有实现。一般必须在原地办理，如果不是想会原地或者无法回原地，其实可以在你现在所在地做一个委托公证，委托一个人去帮你办理房产过户。

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