导读：在一般情况下，房产多次出售并不违法，但如果合同已有效执行，买方有权要求卖方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房主一房多卖是否违法

导读：在一般情况下，房产多次出售并不违法，但如果合同已有效执行，买方有权要求卖方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，若合同一方未能履行义务或违反约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

一、房主一房多卖是否违法

在正常的情形下，一处房产被多次出售并不会构成刑法上的犯罪行为。但是，如果合同已经得到了合法且有效的执行，那么购买者依法享有抗辩权，其实可以要求出卖房屋的一方当事人承担起违约的责任。根据我们国家现行的《中华人民共和国民法典》的相关规则，假如合同双方当事人中任何一方没有能够完全履行他/她在合同中所承担的义务，或者是在履行义务的过程中存在违反约定的情况，那么这位未遵守规范的一方应该承担继续履行、实施相应的补救措施或者针对由于自身过失而产生的损失予以赔偿等形式的违约责任。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房主一房多卖如何处理

关于业主单方面出售多个房产的情况下如何处理，主要包括以下几个步骤:

第一，这可能涉及到违反合同约定及侵犯他人权益的行为，因此需要明确该房产是否经过了合法的所有权变更手续;

若已完成变更，那么所有权将归属为已经完成登记的那一方;

接下来，如果尚未办理变更登记手续，我们需要观察究竟是谁全额或者绝大多数地支付了购买该房产所需的款项，支付款项较多者有权获得该房产的所有权;

最后，在无法确定以上因素时，我们其实可以依据签订合同的时间顺序来决定房产的归属权。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

在正常的情形下，一处房产被多次出售并不会构成刑法上的犯罪行为。但是，如果合同已经得到了合法且有效的执行，那么购买者依法享有抗辩权，其实可以要求出卖房屋的一方当事人承担起违约的责任。根据我们国家现行的《中华人民共和国民法典》的相关规则，假如合同双方当事人中任何一方没有能够完全履行他/她在合同中所承担的义务，或者是在履行义务的过程中存在违反约定的情况，那么这位未遵守规范的一方应该承担继续履行、实施相应的补救措施或者针对由于自身过失而产生的损失予以赔偿等形式的违约责任。

一房二卖合同是否有效

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖合同是否有效,一房多卖其实可以主张哪些赔偿的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、一房二卖合同是否有效

出现一房二卖的情形时，并不影响房屋买卖合同的效力，但如果一方无法办理房屋过户登记的，其实可以解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、一房多卖其实可以主张哪些赔偿

1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的，那么该买方享有法定的解除合同的权利；

2、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息；

3、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任，或者负担买方为签订这份合同造成的损失，即合同法中的“缔约过失责任”；

4、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，一房二卖的，并不影响房屋买卖合同效力，如果一房多卖造成一方无法取得房屋所有权的，其实可以申请解除合同，并且要求卖方赔偿损失。

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