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业主私自占用么共区域该找谁处理

导读：发现社区公共区域被非法占用，可向居委会、物业或业主委员会投诉。若无法解决，可寻求法律途径，提起民事诉讼，要求行为人返还并赔偿损失。公共区域属业主共有，不得擅自占用。业主委员会有权制止超出范围使用绿化设施的行为，并要求赔偿。

一、业主私自占用么共区域该找谁处理

若您发现所在社区的公共区域存在未经许可便被占用的情况，可首先前往该社区所归属的居民委员会或物业服务中心进行投诉处理。

另外，设立于小区内部的业主委员会也是解决此类问题的有效渠道之一，他们有权代表广大业主与小区物业管理机构进行交涉。在双方无法达成共识的情况下，除向相关部门反映外，还其实可以诉诸法律手段，通过提起民事诉讼的方式维护自身权益，要求非法占用公共区域的行为人返还并补偿由此造成的经济损失和对其他业主权利的损害。

值得注意的是，公共区域作为全体业主共有的财产，任何个人均无权擅自占据。假如有部分业主试图超出合理范围使用社区绿化设施，小区的业主委员会有权要求他们立即停止侵袭，恢复原状，同时承担相应的赔偿责任。

《民法典》第二百八十五条的规定，物业服务企业或其他管理人应依照物业服务合同的规定管理建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、业主私自占用公共区域,物业是否其实可以处理

倘若业主擅自占据公共区域，物业是有权采取措施进行处理的。

按照相关法律法规的明确规定，公共区域理应属于全体业主共同所有，因此，若有业主擅自占用该空间，便会对其他业主的合法权益构成伤害。

届时，物业部门有权对此类行为提出反对和制止，并责成业主立即停止侵占行为；

若业主的不当行为导致了公共区域的损失或毁坏，物业部门甚至还其实可以要求其为此承担相应的赔偿责任。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

若您发现所在社区的公共区域存在未经许可便被占用的情况，可首先前往该社区所归属的居民委员会或物业服务中心进行投诉处理。

另外，设立于小区内部的业主委员会也是解决此类问题的有效渠道之一，他们有权代表广大业主与小区物业管理机构进行交涉。在双方无法达成共识的情况下，除向相关部门反映外，还其实可以诉诸法律手段，通过提起民事诉讼的方式维护自身权益，要求非法占用公共区域的行为人返还并补偿由此造成的经济损失和对其他业主权利的损害。

值得注意的是，公共区域作为全体业主共有的财产，任何个人均无权擅自占据。假如有部分业主试图超出合理范围使用社区绿化设施，小区的业主委员会有权要求他们立即停止侵袭，恢复原状，同时承担相应的赔偿责任。

小区公共区域被占用找谁

其实可以到小区所管辖的居委会去投诉，或者是其实可以找小区的业主委员会投诉，业主委员会那边会给小区的物业管理沟通，沟通不成的，除了其实可以到居委会反映其实可以到通过诉讼的途径，其实可以到法院起诉对方，要求解除占用的公共区域并且赔偿受害者的损失。

一、小区公共区域被占用找谁?

各居民小区室外空间的管理是由小区所在的居委会承担，对于个别住户侵占室外绿地、室外空间的问题，其实可以向居委会反映，如果无法解决，其实可以去起诉至人民法院，要求排除妨碍，赔偿损失

1、依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

2、在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中，其实我们应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司其实我们应当予以制止，制止无效的，其实可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，其实我们应当承担不利后果。如未予阻止，物业企业即负有管理不当的责任。

二、小区业主占用公共区域的不同解决方法

一、“相邻权”被侵害

第一，处理相邻关系纠纷其实我们应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端;第二，如果协商无法解决，当事人各方其实可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理;第三，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人其实可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。

二、物业处理方式

物业公司有权对业主的违规行为采取批评、规劝、整改通知、公示、制止，以及上报主管部门等措施。

如果影响严重的，其实可以直接向法院提起诉讼。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

三、因侵犯“相邻权”导致的人身损害处理方式

如果因为侵犯相邻权而引起了人身损害纠纷，如在本案例中，该业主因为擅自占用楼道内道路导致其他人绊倒摔伤或其他人身损害，那么在受伤者已经完全尽到了注意义务的前提下，该业主其实我们应当对伤者承担人身损害赔偿责任。

小区的公共区域被占之后其实可以到居委会那边反映情况，如果是邻里占用了，需要和对方沟通协商，无法协商的其实可以找物业公司去与对方沟通，都无法解决的，也其实可以诉讼维权，准备好起诉状到法院提交上去等待回复通知就其实可以了。

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