导读：交房后，三个月内应办妥房产证手续。回迁合同可约定由开发商代办房产证，并明确期限。有约定则按协议执行，无则依法规定，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

动迁配套房什么时候可以下来房产证

导读：交房后，三个月内应办妥房产证手续。回迁合同可约定由开发商代办房产证，并明确期限。有约定则按协议执行，无则依法规定，拆迁人或开发商需在交房后90天内提交办证所需资料。确保满足产权证书办理条件。

一、动迁配套房什么时候其实可以下来房产证

交房之后，通常需要三个月之内办理完房产证手续。在开发商与被拆迁方签署的回迁合同上，双方其实可以共同商议并确定由建造商来负责为回迁居民（即被拆迁人）代办房屋所有权证书的相关事宜，同时明确其办理的具体期限。一旦该合同中有相关的约定，便应严格地按照所签订的协议执行。若回迁合同未能对此进行详细描述，则依据相关法律的明文规定，拆迁人或开发商须在不动产实物交付于被拆迁人间隔的90天内向土地和房地产权属登记管理部门提交房屋所有权证登记所需的所有资料，以满足办理产权证书的必要条件。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、动迁配套房是否其实可以过户

涉及到动迁配套房屋，只要顺利完成了房产证的办理手续之后便可依法进行过户之事宜。

值得注意的是，在办理房产证之前，有且仅有当相关房屋已经满足居住期限达到五年的条件时方能进行该项程序。

而一旦成功取得了房产证之后，便其实可以依照法定正规的流程来推进房屋的转让或赠与过程。

然而，如果未曾办理过房产证的话，那么这类安置房将无法进入交易市场进行流转和买卖。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，其实可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，其实可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，其实我们应当向社会公开征求意见。

交房之后，通常需要三个月之内办理完房产证手续。在开发商与被拆迁方签署的回迁合同上，双方其实可以共同商议并确定由建造商来负责为回迁居民（即被拆迁人）代办房屋所有权证书的相关事宜，同时明确其办理的具体期限。一旦该合同中有相关的约定，便应严格地按照所签订的协议执行。若回迁合同未能对此进行详细描述，则依据相关法律的明文规定，拆迁人或开发商须在不动产实物交付于被拆迁人间隔的90天内向土地和房地产权属登记管理部门提交房屋所有权证登记所需的所有资料，以满足办理产权证书的必要条件。

在我国房本没下来算第几套房

这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。

我国公民都知道，在我国为了抑制过高的房价，我国政府推出的有限购政策。现如今，我国各省在房价的问题上也是限购政策，但是在生活当中针对一些家庭条件较好或者符合国家规定的家庭，也有可能购买第二套房产。在下文中小编为大家介绍的是，在我国房本国房本没下来算第几套房?

一、在我国房本没下来算第几套房?

这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。

二、为什么房子购买以后没有产权证?

1、小产权房利用集体所有土地开发的房子

小产权房买房成本较低，是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间，不允许对外销售，法律不会保护买家权益。

2、被查封、抵押的房屋或者土地

房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。所以， 大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。

3、开发商的原因办不到房产证

有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，由于开发商的这些原因，房子是办不了房产证的。

4、未满5年经济适用房

《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。买这类房问题会比较多，拿到房产证的风险大。

5、集资房

集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

在上述资料当中，小编针对在我国房本没下来算第几套房的问题，为大家做出了详细的介绍。其实如果自己购买的是第二套房子，没有产权证的话，并且也没有在相关部门进行备案的话应该算首套房。但是产权证对自己来说是比较重要的，大家可结合自己的实际情况，最好还是要去办理一下房产证。

动迁配套房什么时候可以下来房产证相关拓展阅读

在我国房本没下来算第几套房

... 导读：交房后，三个月内应办妥房产证手续。回迁合同可约定由开发商代办房产证，并明确期限。有约定则按协议执行，无则依法规定，拆迁人或开发商需在交房后90天内提交办证...更多动迁配套房什么时候可以下来房产证。