导读：要办理安置房过户，需先取得满五年居住权的房地产所有权证书，然后签订书面销售合同，规定支付方式等事项。通常买方先付三...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

安置房无房产证买卖流程是怎样的

导读：要办理安置房过户，需先取得满五年居住权的房地产所有权证书，然后签订书面销售合同，规定支付方式等事项。通常买方先付三成首付，双方共同到房地产交易中心办理过户手续并支付六成尾款，最后交付剩余一成尾款。过户需提交双方身份证明、户口簿、结婚证、税费收据、买卖合同和所有权证书，并亲自到场签名。无法到场的需办理授权委托书。

一、安置房无房产证买卖流程是怎样的

首先，您需要为这间安置房申请办理房地产所有权证书，只有在此之后，才能完成房屋产权的转让和过户。而申请办理房地产所有权证书的必要条件则是该房屋已经居住满五年。在成功取得所有权证书以后，便其实可以依照常规程序完成产权过户的操作。

其次，您需要与购买方签订书面的房地产销售合同（当地的房地产交易所通常会提供此类服务），并在合同中明确规定双方的所有约定事项，例如支付方式，付款次数等。通常情况下，买卖双方会在签署买卖合同后，买方即向卖方支付三成的购房款作为首期付款，接着双方共同前往房地产交易中心办理正式的过户手续，并且在过户当天买方需支付六成的尾款。待您顺利取得房地产所有权证书后，再将余下的一成尾款交付予对方。

第三点，请注意，过户的手续其实并不繁琐，仅需要买卖双方各自提交个人身份证明文件的原件及复印件、户口簿、结婚证、税费收据、买卖合同以及房地产所有权证书，这样便其实可以顺利地完成过户手续。但请务必确保双方当事人均亲自出席在场，并在相关文件上亲笔签名确认。若其中有一方无法到场，那么必须去公证机关做授权委托书以保证合法有效。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、安置房无房产证买卖流程是什么

按照买卖双方所达成的共识拟定购房契约条款内容，经过双方当事人亲自签署后该购房契约正式生效。

针对尚未取得所有权证明文件的搬迁房，可优先考虑通过公证程序来积极维护购房权益；

由于此类搬迁房屋暂时未具备所有权证明文件，在交付验收完毕之际便代表着交易环节告一段落，无需再进行繁琐的产权变更手续。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

首先，您需要为这间安置房申请办理房地产所有权证书，只有在此之后，才能完成房屋产权的转让和过户。而申请办理房地产所有权证书的必要条件则是该房屋已经居住满五年。在成功取得所有权证书以后，便其实可以依照常规程序完成产权过户的操作。

其次，您需要与购买方签订书面的房地产销售合同（当地的房地产交易所通常会提供此类服务），并在合同中明确规定双方的所有约定事项，例如支付方式，付款次数等。通常情况下，买卖双方会在签署买卖合同后，买方即向卖方支付三成的购房款作为首期付款，接着双方共同前往房地产交易中心办理正式的过户手续，并且在过户当天买方需支付六成的尾款。待您顺利取得房地产所有权证书后，再将余下的一成尾款交付予对方。

第三点，请注意，过户的手续其实并不繁琐，仅需要买卖双方各自提交个人身份证明文件的原件及复印件、户口簿、结婚证、税费收据、买卖合同以及房地产所有权证书，这样便其实可以顺利地完成过户手续。但请务必确保双方当事人均亲自出席在场，并在相关文件上亲笔签名确认。若其中有一方无法到场，那么必须去公证机关做授权委托书以保证合法有效。

安置房是否能买卖

有证的拆迁安置房当然其实可以买卖，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。

城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，那么，现实中，安置房是否能买卖呢？本文将对这个问题做详细介绍。

一、安置房是否能买卖

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与市场价比较而言。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，其实可以自由上市交易。

二、安置房买卖应该注意哪些问题

1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房其实可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然其实可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，其实可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

安置房是否能买卖？经过上文的分析解答，我们知道其实安置房也是其实可以进行买卖的。而安置房虽然在价格上比一般商品房价格上要主要优势很多，但是购买安置房存在的风险也很多，安置房要注意的问题也很多，尤其是在签订安置房合同时合同的效力更是值得我们注意。更多相关知识您其实可以咨询律图辽宁律师。

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