导读：到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺到期后怎么办

导读：到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可。

一、商铺到期后怎么办

到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

《城市房地产管理法》第二十条

国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，其实可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

二、商铺到期后拆了有补偿吗

1、店铺租赁期满后四十年，如遇拆迁，应予以相应的赔偿。

2、依据相关法律规定，拆迁方应对被拆迁方作出合理的经济补偿。

3、对于未经许可修建以及超过其同意期限兴建的违规建筑，以及过期的临时性建筑物，均不提供任何形式的补偿。

然而，对于在批准期限内兴建的临时性建筑物，应给予适当的经济补偿。

4、在拆迁过程中，补偿方式可选择货币补偿或房屋产权置换两种方式。

其中，货币补偿的金额将根据被拆迁房屋所在区域、使用性质、建筑面积等多方面因素，参照房地产市场的评估价格来确定。

5、关于具体的实施细则，则由各省、自治区、直辖市的人民政府自行制定。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商铺40年到期后怎么办

商铺40年到期后需要按照法律当中的规定来办理续期的手续，如果没有办理退休手续的话，那么根据《城市房地产管理法》第21条的规定，国家其实可以无偿的收取已经到期的商铺的土地使用权。

一、商铺40年到期后怎么办?

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

法律依据：《城市房地产管理法》

二、商铺土地使用年限规定是什么?

商铺土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。其实可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。

《民法典》自施行第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用年限最高70年

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地也就是人们常说的商品房用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地也就是人们常说的工厂、工业区：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期

《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，其实我们应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

在日常生活当中，关于土地的使用权问题是有明确的规定的，一般土地的使用权有期限的限制，比如说商业住宅，商业用地是40年的时间，在40年到期之后，如果当事人想要继续的使用土地的话，其实我们应当到当地的有关部门来办理土地的续用手续。

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