未签房屋买卖合同能否退回房款（房屋买卖不破租赁押金退回吗）

导读：在未签购房合同阶段，如买卖双方协商一致或遇不可抗力导致合同无法履行，买方有权解除合同，但可能需承担相应违约责任。《...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未签房屋买卖合同能否退回房款

导读：在未签购房合同阶段，如买卖双方协商一致或遇不可抗力导致合同无法履行，买方有权解除合同，但可能需承担相应违约责任。《民法典》第五百六十二条允许通过协商解除，而第五百六十三条列举了四类法定解除条件：不可抗力、一方明确不愿履行主要债务、严重违约经催告无效，以及法律规定其他类似情况。卖方无过失时，买方解除合同需谨慎评估责任。

一、未签房屋买卖合同能否退回房款

对于尚未签署购房合同是否能够申请退房这一事宜，需视具体情况进行分析和判断。

若买卖双方就此达成共识或出现由于无法控制之不可抗因素导致合同目的无法实现等符合解除合同条件的特殊情况时，作为购买方的您是有权要求终止合同的，然而在这种情况下，如若卖方并无过失，您可能需要承担由此产生的适当的违约责任。

在此，我们依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定指出，当合同当事人通过友好磋商达成一致意见时，他们享有解除合同的权利。

此外，第五百六十三条也对此作出了规定，规定除了上述两种情况外，以下四种情形亦可被视为合同解除的合法理由:

首先，由于不可抗力因素以致合同目的无法达成;

其次，如在合同履行期届满之前，任何一方明确表示或通过自身行为展现出将不再履行主要债务的意向;

再次，如果某一方未能及时履行其主要债务，并且经过有效催告后仍旧未能在合理期限内予以履行;

最后，法律规定的其他类似情形。

《民法典》五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、未签房屋买卖合同是否退房款

对于尚未签署购房合同是否能够申请退房这一事宜，需视具体情况进行分析和判断。

在此，我们依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定指出，当合同当事人通过友好磋商达成一致意见时，他们享有解除合同的权利。

此外，第五百六十三条也对此作出了规定，规定除了上述两种情况外，以下四种情形亦可被视为合同解除的合法理由:

首先，由于不可抗力因素以致合同目的无法达成;

其次，如在合同履行期届满之前，任何一方明确表示或通过自身行为展现出将不再履行主要债务的意向;

再次，如果某一方未能及时履行其主要债务，并且经过有效催告后仍旧未能在合理期限内予以履行;

最后，法律规定的其他类似情形。

《民法典》五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

对于尚未签署购房合同是否能够申请退房这一事宜，需视具体情况进行分析和判断。

在此，我们依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定指出，当合同当事人通过友好磋商达成一致意见时，他们享有解除合同的权利。

此外，第五百六十三条也对此作出了规定，规定除了上述两种情况外，以下四种情形亦可被视为合同解除的合法理由:

首先，由于不可抗力因素以致合同目的无法达成;

其次，如在合同履行期届满之前，任何一方明确表示或通过自身行为展现出将不再履行主要债务的意向;

再次，如果某一方未能及时履行其主要债务，并且经过有效催告后仍旧未能在合理期限内予以履行;

最后，法律规定的其他类似情形。

未签房屋买卖合同能否退回房款（房屋买卖不破租赁押金退回吗）

房屋买卖不破租赁押金退回吗

房屋买卖不破租赁中房东并不需要把押金退还给承租人，因为原先的房屋租赁合同还是继续有效的，如果房东决定卖房子的话，虽然应该提前通知承租人，但是承租人自己没有购买意向的情况下也不能阻止房东卖房。所以，无缘无故的不能要求房东退押金。

一、房屋买卖不破租赁押金退回吗?

房屋买卖不破租赁押金是不需要退回的，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人其实可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

二、租房合同的主要内容

一房屋租赁当事人的姓名名称和住所;

二房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

三租金和押金数额、支付方式;

四租赁用途和房屋使用要求;

五房屋和室内设施的安全性能;

六租赁期限;

七房屋维修责任;

八物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

九争议解决办法和违约责任;

十其他约定。

三、房屋租赁押金返还的情形有哪些?

一房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就其实我们应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

二租房期间财务损失可从押金中扣除

租房期间有财产损失其实可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

三租房时应在合同中约定清楚房屋情况

租房时，最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

退回押金的这种情形仅限于双方已经解除了租赁关系，但是，在房子还没有正式卖出去之前，如果承租人知道房东要卖这套房子，在双方当事人协商一致的情况下，提前解除了租赁合同的话，房东也会把押金退回租客的，要求退押金的原因，不能是房东要卖这套房子。

未签房屋买卖合同能否退回房款（房屋买卖不破租赁押金退回吗）