导读：该文本的核心内容是：拆迁安置物业持有合法所有权证书，但受法规限制，在五年内不得买卖或抵押。安置物业源于城市规划中的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

安置房是否具有房产证

导读：该文本的核心内容是：拆迁安置物业持有合法所有权证书，但受法规限制，在五年内不得买卖或抵押。安置物业源于城市规划中的拆迁补偿，为被拆迁户提供临时住所。

一、安置房是否具有房产证

该拆迁安置物业具备合法的所有权证书。

尽管安置物业具备房地产权证书，但依照相关法律法规，安置物业在五年内不得进行买卖交易或进行抵押贷款。

什么叫做安置物业呢？那就是为了因应城市规划和土地开发等因素，经过拆迁之后，分配给被拆迁户或租客作为居所使用的房产。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、安置房是否其实可以拿来买卖

安置房屋是能够依法予以出售的。

通常情况下，安置房乃是因土地被征用而由有关部门为受影响的业主所提供的居住保障设施。

然而，安置房的选址往往位于城市周边较为冷清之地，原因在于此处建设成本相对较低。

正因如此，尽管周边环境相对寂静、交通路径较为不便，但仍有众多购房者欲购入此类房屋。

在正式出售安置房前，业主需先取得相关证明文件，例如安置房的居住使用权，亦即，业主必须持有合法的房地产所有权证书。

《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

该拆迁安置物业具备合法的所有权证书。

尽管安置物业具备房地产权证书，但依照相关法律法规，安置物业在五年内不得进行买卖交易或进行抵押贷款。

什么叫做安置物业呢？那就是为了因应城市规划和土地开发等因素，经过拆迁之后，分配给被拆迁户或租客作为居所使用的房产。

拆迁安置房能否办房产证

拆迁安置房能否办房产证?答案是肯定的。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

一、拆迁安置房能否办房产证

拆迁户安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

1、契税：房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的其实可以缴纳1%

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

上述费用是其实我们应当由买房人缴纳的。

卖房人则需要缴纳交易费3元/平方米、房产证未满5年的，应缴纳增值税差价*5.5%、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，注意了，房产证满5年并且是唯一住房的其实可以免除个人所得税。

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

三、拆迁安置房买卖交易具体流程是什么

1、委托公证

双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书

2、办理原产权人的产权证一手产权

前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证

3、一手产权领出后办理过户

签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取

四、买拆迁安置房的风险有哪些?

1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，其实可以自由上市交易。

2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起。

3、人的因素。“共有人”是拆迁风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

近期有不少人咨询拆迁安置房能否办房产证，结合上文的介绍，大家应该清楚即使是拆迁安置房也是有房产证的。只不过在办理房产证的过程中与普通商品房办理房产证不太一样。而在办证之后，也其实可以将该房屋进行交易。不过我们的建议在买拆迁安置房之前，必须要看房产证的内容，通过签署买卖合同来规避风险。若在这方面有遇到法律问题，其实可以咨询我们的房产纠纷律师。

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