导读：购房未备案能否退房取决于质量问题、卖方违规行为（如擅自出售或抵押）等法定解除条件。若因房屋主体结构不合格或重大质量...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未备案商品房如何办理退房

导读：购房未备案能否退房取决于质量问题、卖方违规行为（如擅自出售或抵押）等法定解除条件。若因房屋主体结构不合格或重大质量缺陷影响居住，或卖方违约，买方可依法申请退房，无需违法责任。但仅因买家个人改变购买意愿，未经法律允许的退房通常困难，正式签订的合同代表交易成立，无合理理由的解约将被视为违约，需承担相应责任。

一、未备案商品房如何办理退房

关于未经备案的商品房是否能够退房，这主要取决于具体情况而定:

首先，如您选择退房的原因在于所购房产以其主体结构存在的质量不合规格以致无法按期交付使用，或是交货后经过认真核查发现该结构确实存在重大质量缺陷，使得正常的生活居住受到严重影响;

又或者是自签署购房合约之后，卖方未经您的同意擅自出售或抵押给了第三方，那么作为买方的您，有权依法申请取消该项交易。

即只要你能充分证明卖家存在着法律规定的其实可以解除交易合同的行为，便具备了对外提出购房请求的理由，并且在这一前提下，取消合同并不需要承担任何违反合同约定的法律后果。

然而，如果仅是买卖双方对于购买决定产生了消极态度，从而导致的退还商品，这种情况一般而言比较困难。

实际上，已经正式签署的房产买卖合同代表着这个交易已经通过事实缔结，因此，若要无正当理由退出该合同，则视为违反合同并需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、未备案商品房如何退房

关于未经备案的商品房是否能够退房，这主要取决于具体情况而定:

首先，如您选择退房的原因在于所购房产以其主体结构存在的质量不合规格以致无法按期交付使用，或是交货后经过认真核查发现该结构确实存在重大质量缺陷，使得正常的生活居住受到严重影响;

又或者是自签署购房合约之后，卖方未经您的同意擅自出售或抵押给了第三方，那么作为买方的您，有权依法申请取消该项交易。

即只要你能充分证明卖家存在着法律规定的其实可以解除交易合同的行为，便具备了对外提出购房请求的理由，并且在这一前提下，取消合同并不需要承担任何违反合同约定的法律后果。

然而，如果仅是买卖双方对于购买决定产生了消极态度，从而导致的退还商品，这种情况一般而言比较困难。

实际上，已经正式签署的房产买卖合同代表着这个交易已经通过事实缔结，因此，若要无正当理由退出该合同，则视为违反合同并需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

关于未经备案的商品房是否能够退房，这主要取决于具体情况而定:

首先，如您选择退房的原因在于所购房产以其主体结构存在的质量不合规格以致无法按期交付使用，或是交货后经过认真核查发现该结构确实存在重大质量缺陷，使得正常的生活居住受到严重影响;

又或者是自签署购房合约之后，卖方未经您的同意擅自出售或抵押给了第三方，那么作为买方的您，有权依法申请取消该项交易。

即只要你能充分证明卖家存在着法律规定的其实可以解除交易合同的行为，便具备了对外提出购房请求的理由，并且在这一前提下，取消合同并不需要承担任何违反合同约定的法律后果。

然而，如果仅是买卖双方对于购买决定产生了消极态度，从而导致的退还商品，这种情况一般而言比较困难。

实际上，已经正式签署的房产买卖合同代表着这个交易已经通过事实缔结，因此，若要无正当理由退出该合同，则视为违反合同并需承担相应的违约责任。

商品房网签备案后能退吗

商品房买卖合同已经网签备案之后还是其实可以退的，只要买卖双方已经协商一致，其实可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。

一、商品房网签备案后能退吗??

其实可以退，《商品房预售网上签约暂行规定》的规定：

第十二条规定：购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，其实我们应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。

买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元套商品房为“可售”房源。

二、商品房买卖合同其实可以解除的情形有哪些?

1房屋主体质量不合格时，买受人其实可以请求解除合同。

2拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人其实可以向拆迁人请求解除安置协议。

3开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人其实可以请求解除合同。

4开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人其实可以请求解除合同。

5出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后其实可以解除合同。

6出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后其实可以解除合同。

7因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人其实可以请求解除合同。

8套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人其实可以解除合同。

9出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人其实可以请求解除合同。

10由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人其实可以请求解除合同。

已经网签备案的商品房买卖合同不是绝对不能撤销，但是撤销网签备案合同的前提条件是，双方针对退房这件事情已经有了一致的结果，如果符合法定退房条件，开发商坚持不予退房的话，买家还得通过司法程序先解除商品房买卖合同才行。

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