导读：国有划拨住房通常可购，需经国家领土管理局批准及持有产权证。卖方在交易前须补缴土地出让金，获取完整使用权证明，否则无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

国有划拨的房子能否购买

导读：国有划拨住房通常可购，需经国家领土管理局批准及持有产权证。卖方在交易前须补缴土地出让金，获取完整使用权证明，否则无法上市。若卖方未及时支付，买方可选择终止交易或自担出让金以继续交易。

一、国有划拨的房子能否购买

通常情况下，只要经过国家领土管理局的批准并持有房地产权属证书的国有划拨住房即可进行购买，但是在此之前，卖方务必在交易环节中，及时缴纳土地出让金以获得完整的土地使用权证明文件后，才能正式启动上市售卖程序；

若卖方未能按时补充这笔费用，那么买方只能选择撤销交易或自行负担这笔支出来弥补土地出让金的不足。

《民法典》第三百四十七条  设立建设用地使用权，其实可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，其实我们应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

二、国有划拨的房子能不能买

通常情况下，只要经过国家领土管理局的批准并持有房地产权属证书的国有划拨住房即可进行购买，但是在此之前，卖方务必在交易环节中，及时缴纳土地出让金以获得完整的土地使用权证明文件后，才能正式启动上市售卖程序;

若卖方未能按时补充这笔费用，那么买方只能选择撤销交易或自行负担这笔支出来弥补土地出让金的不足。

《民法典》第三百四十七条  设立建设用地使用权，其实可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，其实我们应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

通常情况下，只要经过国家领土管理局的批准并持有房地产权属证书的国有划拨住房即可进行购买，但是在此之前，卖方务必在交易环节中，及时缴纳土地出让金以获得完整的土地使用权证明文件后，才能正式启动上市售卖程序；

若卖方未能按时补充这笔费用，那么买方只能选择撤销交易或自行负担这笔支出来弥补土地出让金的不足。

国有划拨的房子能买吗

答案是肯定的，国有划拨的房子是能买。只是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。

一、国有划拨的房子能买吗?

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

2、领有国有土地使用证;

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

4、签订土地使用权出让合同。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。

二、划拨土地建房能办房产证吗?

依据我国《物权法》的要求规定，房屋这类型的财产只有办理了合法的登记，领取了房产证，才其实可以表明你是真正的房子人，因此划拨土地建房同样是有房产证的，办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业其实我们应当在商品房的交付使用之日起的60日内，将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门的。

2、到管理的部门领取并填写《房屋地权的登记的申请表，申请表填写之后需要开发商的签字盖章的。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格的，只需到开发商处呢领取并填写就行了。

3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。其实可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也其实可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税，一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法其实可以询问开发商的办事人员。

6、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

综上所述，国有划拨的房子是其实可以进行买卖的，但前提是是过户时必须缴纳一笔土地出让金，需要特别注意的是买卖时双方应就土地出让金由谁缴纳的责任作出明确指定，如果卖方过户时未缴纳出让金，则后续会因缴纳出让金问题引起纠纷。

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