导读：视具体情况而定。如果是因为离婚办理房屋过户的，流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

怎么办理房屋过户

导读：视具体情况而定。如果是因为离婚办理房屋过户的，流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产过户，重新办理一方姓名房本，就其实可以了。

一、怎么办理房屋过户

视具体情况而定。

如果是因为离婚办理房屋过户的，流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。

两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产过户，重新办理一方姓名房本，就其实可以了。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、怎么办理房贷

在购买房产之前，请您慎重考虑以下几个重要步骤:

首先，我们需要确定适合您的房产类型和地理位置，这里面涉及到诸多因素例如预算、家人需求等;

其次，我们要验证开发商所建设的房产是否已经得到了银行方面的支持，确保您能顺利地完成按揭贷款的申请流程;

最后但同样重要的是，当所有必要的审核工作都顺利通过后，您将有机会与开发商签订购房合同。

接下来，为了确保您能够顺利地获得按揭贷款，我们会根据具体情况进行审查，如果通过审查，我们将会给您发出“同意贷款通知”或者是“按揭贷款承诺书”，这种书面文件将进一步强化银行对您贷款资格的认可度以及您在其心目中的信用地位;

随后，我们将会协助您开始办理按揭贷款的各项申请工作;

待贷款申请成功后，您将有机会与指定的金融机构签订关于楼房按揭的正式合同，该份合约将详细列明您需承担的按揭金额、年数、利率、还款方式等等信息;

在此值得注意的是，为了保护银行的利益免受潜在的风险损害，在大多数情况下，银行会要求您投保人寿险或财产保险;

依次，我们会帮您开设专门用于按揭贷款还款的专用账号;

在此基础上，我们还会协助您办妥所有相关手续，然后一次性的把这笔贷款直接划拨到开发商在银行开设的监管账户中，作为您购房所需的资金;

最后就是您按照合同约定的时间段，足额地偿还贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

视具体情况而定。

如果是因为离婚办理房屋过户的，流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。

两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产过户，重新办理一方姓名房本，就其实可以了。

怎么办理房屋过户

购房者买房之后，该怎么办理房屋过户呢?在生活中，也有一小部分购房者在买房后并不及时办理过户，他们认为房屋由自己在居住，那肯定就是自己的，别人没机会侵犯。事实并非如此，没有过户的房屋是存在法律风险的，那没过户的房屋存在哪些法律风险呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。

购房者买房之后，该怎么办理房屋过户呢?在生活中，也有一小部分购房者在买房后并不及时办理过户，他们认为房屋由自己在居住，那肯定就是自己的，别人没机会侵犯。事实并非如此，没有过户的房屋是存在法律风险的，那没过户的房屋存在哪些法律风险呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。

一、怎么办理房屋过户

购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领《房屋所有权证》。

1、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程其实可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

2、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

买入方：身份证原件和复印件。

3、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1%交税费其实并不高，没必要铤而走险。

二、没过户的房屋存在哪些法律风险

有过户的房屋存在三大法律风险，这是因为根据物权法规定，房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险，难以保障在购买的房屋内长期“住下来”。

1、枉替他人还贷款，房屋遭恶意出售。

房屋所有权人违约中的“一房两卖”情形。在目前市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前的售价卖亏了，往往利用买主没有办理登记手续的漏洞，将自己名下已经出售的房屋再次出售给第三人。

如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么根据《合同法》第五十二条的规定，房屋买受人其实可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖，支付了房屋合理对价，不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。

2、办理过户不及时，房屋遇法院查封。

在二手房上市交易信息中，如果房屋所有权人着急出售房屋，有的是出于换房考虑急需用钱，也有的是因为存在其他债务纠纷，担心房屋被法院查封，而急于将名下房屋转让，存在房屋无法顺利办理过户的可能。

如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被有权国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效，因此给买受人造成损失的，其实我们应当承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的，买受人其实可以请求解除合同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。

3、签订合同不谨慎，房屋为无权处分。

在二手房屋买卖中，囿于市场交易经验欠缺或者时间成本的考虑，有的房屋所有权人会委托他人办理相关手续，因此，买受人在签订房屋买卖合同时，一定要注意审查签约人是否为房屋所有权人，如果房屋所有权人委托他人办理相关手续，要仔细查看代理人的委托权限是否包括房屋的处分权。

如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

希望对您能有一定的帮助。根据我国法律的规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度，这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。由此也其实可以看出，办理房屋过户是必须的。如果您自己不知道如何办理，那么我们的建议您其实可以去咨询一下专业的律师。

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