导读：购房可能退款的情况包括：开发商未获预售许可、购房合同被判无效、合同争议或欺诈、按揭贷款难题、实测面积误差超3%、房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情形买了房子可以退

导读：购房可能退款的情况包括：开发商未获预售许可、购房合同被判无效、合同争议或欺诈、按揭贷款难题、实测面积误差超3%、房屋构造缺陷、质量瑕疵影响居住、规划变更未告知、户型设计与图纸严重不符、逾期交房或产权登记延误。这些情况下，消费者权益可能受到保护，导致购房退款。

一、哪些情形买了房子其实可以退

在以下任何情况下，购买的房产都可能获得退还:

1.地产开发商未能获得正式许可证书来进行商品房的预售活动;

2.已签订的购房合同被法律权威机构判决为完全无效;

3.由于购房合同条款存在巨大争议或者是开发商欺诈导致协议签订;

4.在按揭贷款方面遭遇困难无法解决;

5.所购房屋实际测量的面积比预测量的面积相差超过百分之三;

6.所购房屋的主要建筑构造存在严重缺陷;

7.房屋的质量瑕疵严重影响到正常的居住使用用途;

8.房地产开发商未经允许擅自更改了原先规划设计;

9.所购房屋的户型设计与定稿图纸存在重大差异;

10.开发商未能按照约定的时间交付房屋;

11.开发商未能按时完成房屋所有权登记。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、哪些情形买房了其实可以退

在以下任何情况下，购买的房产都可能获得退还:

1.地产开发商未能获得正式许可证书来进行商品房的预售活动;

2.已签订的购房合同被法律权威机构判决为完全无效;

3.由于购房合同条款存在巨大争议或者是开发商欺诈导致协议签订;

4.在按揭贷款方面遭遇困难无法解决;

5.所购房屋实际测量的面积比预测量的面积相差超过百分之三;

6.所购房屋的主要建筑构造存在严重缺陷;

7.房屋的质量瑕疵严重影响到正常的居住使用用途;

8.房地产开发商未经允许擅自更改了原先规划设计;

9.所购房屋的户型设计与定稿图纸存在重大差异;

10.开发商未能按照约定的时间交付房屋;

11.开发商未能按时完成房屋所有权登记。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在以下任何情况下，购买的房产都可能获得退还:

1.地产开发商未能获得正式许可证书来进行商品房的预售活动;

2.已签订的购房合同被法律权威机构判决为完全无效;

3.由于购房合同条款存在巨大争议或者是开发商欺诈导致协议签订;

4.在按揭贷款方面遭遇困难无法解决;

5.所购房屋实际测量的面积比预测量的面积相差超过百分之三;

6.所购房屋的主要建筑构造存在严重缺陷;

7.房屋的质量瑕疵严重影响到正常的居住使用用途;

8.房地产开发商未经允许擅自更改了原先规划设计;

9.所购房屋的户型设计与定稿图纸存在重大差异;

10.开发商未能按照约定的时间交付房屋;

11.开发商未能按时完成房屋所有权登记。

买了房子可以退吗

所有未办理产权证的房子理论上都仍属于一手房，都是其实可以退的。具体怎么退要看你们当时签订的购房合同，以及相关法律法规的规定。

其实可以退房的几种情况:

买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：

1延迟交房三个月以上。

2开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

3开发商任意改变合同约定的设计。

4无法获得贷款。

5开发商的原因导致无法办理产权证。

6房屋面积实际误差超过3%。

6开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。

7签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

退房的条件包括约定条件与法定条件两种。

1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人其实我们应当腾空房屋，开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房。

4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就其实可以要求退房。

5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也其实可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内含3%，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

8、房屋质量导致严重影响使用司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。

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