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期房贷款下来有收据吗

导读：有收据。按揭买房时，如果首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的，银行出具收据证明，购房人拿该收据证明到开发商处换发票即可。

一、期房贷款下来有收据吗

有收据。

按揭买房时，如果首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的，银行出具收据证明，购房人拿该收据证明到开发商处换发票即可。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、期房贷款下来了还能退房吗

在通常情况下，购得的房产在办理完相关手续后是无法退货的，然而，倘若购房者能够同房地产开发商达成一致协议且在贷款审批程序已然完成后，仍有可能实现房产退款的举措。

然而，值得注意的是，购房者与银行间建立的借贷关系，其本质是独立于房屋买卖关系以外的。

因此，购房者撤销购房合同并非等同于解除相应的贷款合同。

换言之，购买人尽管决定不再购买该房源，但他与银行间的债权债务关系依然被保留，所需偿还的款项依旧需要予以支付。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

有收据。

按揭买房时，如果首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的，银行出具收据证明，购房人拿该收据证明到开发商处换发票即可。

买房贷款贷不下来怎么办

买房贷款贷不下来的，其实可以与银行的工作人员沟通，看是什么原因导致无法办理，如果是个人的征信出现问题的，其实我们应当积极对违约的事项进行合法的处理，具体情况其实我们应当在符合相关条件的情况下办理贷款。

一、买房贷款贷不下来怎么办?

1、首先，其实可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，我们的建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第1家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就其实可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

二、买房贷款贷不下的原因?

1、房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，其实可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前其实可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因开发商、卖房人：买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人其实可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。买二手房贷款办不下来，比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯1的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要。

3、银行放贷慢由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人其实可以主张银行承担违约责任。

对于贷款的具体办理情况，以及相关事项的认定，是其实可以依据上述法律中规定的原因和条件来进行合法的处理，如果对相关事项的处理不清楚的，其实可以按照贷款的具体程序和要求来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。

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