导读：未签正式销售合同者有权索要团购费。若《团购协议》虽类似预售但开发商无预售许可，协议无效。部分《团购协议》虽不全但非...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房团购费能否退款

导读：未签正式销售合同者有权索要团购费。若《团购协议》虽类似预售但开发商无预售许可，协议无效。部分《团购协议》虽不全但非违禁内容则有效。购房资格转让不属于房屋本身转让，其行为需合法。

一、商品房团购费能否退款

若您尚未与开发商签订正式的商品房销售合同的话，便有权利要求对方归还之前支付的团购费用。

其次，若所签署的《团购协议》已包含商品房购销合同的关键核心条文，且具有商品房售前预售性质，然而开发商在当时并未依法获得商品房预售许可证明，此时该份协议将被视为无效协议。

然而，若开发商与购房者或单位签订的《团购协议》虽未能完整囊括商品房购销合同所需条目，仅为普通的购房意向书或者设定有其他内含事项，假如这些内容并未违犯法律、法规的强制性规定，那么这份协议依旧属于有效协议范畴。

假设在购房过程中出现中途需要转手房产的情况，这并非对具体房屋本身的转让，而主要为购房资格的转让事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、商品房团购费能退吗

若您尚未与开发商签订正式的商品房销售合同的话，便有权利要求对方归还之前支付的团购费用。

其次，若所签署的《团购协议》已包含商品房购销合同的关键核心条文，且具有商品房售前预售性质，然而开发商在当时并未依法获得商品房预售许可证明，此时该份协议将被视为无效协议。

然而，若开发商与购房者或单位签订的《团购协议》虽未能完整囊括商品房购销合同所需条目，仅为普通的购房意向书或者设定有其他内含事项，假如这些内容并未违犯法律、法规的强制性规定，那么这份协议依旧属于有效协议范畴。

假设在购房过程中出现中途需要转手房产的情况，这并非对具体房屋本身的转让，而主要为购房资格的转让事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

若您尚未与开发商签订正式的商品房销售合同的话，便有权利要求对方归还之前支付的团购费用。

其次，若所签署的《团购协议》已包含商品房购销合同的关键核心条文，且具有商品房售前预售性质，然而开发商在当时并未依法获得商品房预售许可证明，此时该份协议将被视为无效协议。

然而，若开发商与购房者或单位签订的《团购协议》虽未能完整囊括商品房购销合同所需条目，仅为普通的购房意向书或者设定有其他内含事项，假如这些内容并未违犯法律、法规的强制性规定，那么这份协议依旧属于有效协议范畴。

假设在购房过程中出现中途需要转手房产的情况，这并非对具体房屋本身的转让，而主要为购房资格的转让事宜。

商品房的认购金是否可以退

商品房的认购金是否其实可以退?一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。

一、商品房的认购金是否其实可以退

首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。

其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用其实我们应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业其实我们应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

二、签订商品房认购协议后，是否等同于签订购房合同?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为购房合同。

据此，商品房的认购、订购、预订等协议只有具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件，以及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等商品房买卖合同的主要内容时，该协议才能被认定为商品房的购房合同。

三、买新房签认购书有什么风险

1、不少人在购买新房签订合同之前，都会先签订一张新房认购书。“认购书”是当事人的“预约”请求，一般发生在订立购房合同前，因此它的作用并不等同于合同。那么买新房签认购书有什么风险?

2、买新房签认购书就代表了这张纸具有法律效力，里面的每一条都必须严格按照规定来进行，比如说几日后定金不退等类似条款，一旦后悔买房了，那就得赔偿相应的金额，因此纠纷就很容易出现。

3、买新房签认购书的时候，风险往往存在于其中新心累的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致买房纠纷。

4、还要看新房认购书里的卖房信息，“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称，避免后期上当受骗。还有“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址，千万不要写错了，不然后期都会发生纠纷，影响自身利益。

商品房的认购金是否其实可以退?通常情况下是其实可以退还的。要注意的是，商品房认购金与定金并不是一回事，因此在实际处理的时候，就不能适用定金罚则。当然，在要求退还商品房认购金的时候，也要看认购书中的约定。如果有约定，就按照约定处理。要是你对此还有疑问的话，其实可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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