导读：遇到房屋屋顶漏水问题，可依据《民法典》将屋顶视为共用财产，合法请求物业公司进行维修。物业公司有责任处理这类物业服务...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋楼顶漏水

导读：遇到房屋屋顶漏水问题，可依据《民法典》将屋顶视为共用财产，合法请求物业公司进行维修。物业公司有责任处理这类物业服务范围内的设施问题。如在保修期内，应迅速通知施工方进行修复，保障业主权益。

一、房屋楼顶漏水，能否找物业处理

倘若您的住所房屋屋顶出现漏水的问题，那么您其实可以寻求物业公司的协助以进行妥善处理。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》之相关法律条款，房屋屋顶作为建筑物的重要组成部分，无疑构成了物业服务范围内的全体业主的共用财产。

因此，面对此类状况，您完全有法定权利向物业提出请求并由其负责解决。

同时，根据法律规定，若房屋还在保质期间之内，您应及时通知负责施工的机构前来进行修复工作。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

二、房屋楼顶漏水能找物业进行处理吗

倘若您的住所房屋屋顶出现漏水的问题，那么您其实可以寻求物业公司的协助以进行妥善处理。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》之相关法律条款，房屋屋顶作为建筑物的重要组成部分，无疑构成了物业服务范围内的全体业主的共用财产。

因此，面对此类状况，您完全有法定权利向物业提出请求并由其负责解决。

同时，根据法律规定，若房屋还在保质期间之内，您应及时通知负责施工的机构前来进行修复工作。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

倘若您的住所房屋屋顶出现漏水的问题，那么您其实可以寻求物业公司的协助以进行妥善处理。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》之相关法律条款，房屋屋顶作为建筑物的重要组成部分，无疑构成了物业服务范围内的全体业主的共用财产。

因此，面对此类状况，您完全有法定权利向物业提出请求并由其负责解决。

同时，根据法律规定，若房屋还在保质期间之内，您应及时通知负责施工的机构前来进行修复工作。

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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