导读：商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房出售条件有哪些呢

导读：商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

一、商品房出售条件有哪些呢

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，其实可以分为外销商品房和内销商品房两种。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、商品房出售条件有什么

商品房的销售规范需满足以下几个方面的要求：首先，企业进行商品房销售时必须要具有合法的主体资格认证。

其次，对于土地的使用应该严格遵守相关法规，并依法获得土地使用权证书或是有关部门审批的使用土地的批准文件。

再者，整个开发过程中的规划以及建设程序必须合法，拥有建设工程规划许可证以及施工许可证是必需的。

第四条规定，商品房项目必须达到工程质量标准，并且必须先经过竣工验收。

同时，政府也会确保被拆迁户的权益得到充分保护，即以确保拆迁安置问题都已经得到妥善解决。

最后，商品房还需要达到基本的使用条件：包括供水、供电、供热、燃气、通讯等关键性配套基础设施的交付使用状态;

除此之外，其他比如公共设施等也须满足交付使用的条件或已明确施工进度及交付时间表。

此外，相关的物业管理方案也应已经得到落实。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的；

转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，其实可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房现售所需条件是什么呢

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商品房现售所需条件是什么呢相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

商品房现售所需条件如下：

1、开发商取得五证；

2、已通过竣工验收；

3、拆迁安置已经落实；

4、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

5、物业管理方案已经落实等。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十三条

房地产开发企业其实我们应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，具备以下条件，商品房才可预售：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

对于商品房现售所需条件是什么呢的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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