导读：买方可通过挂号邮寄、传真或电话提交《退房声明通知》，地产商需在15天内退还房款并协助解除贷款。因地产商责任引发退房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

退房后开发商退款流程是怎样的

导读：买方可通过挂号邮寄、传真或电话提交《退房声明通知》，地产商需在15天内退还房款并协助解除贷款。因地产商责任引发退房，经济损失由其承担；买方贷款未批或付款分歧导致退房，卖方无需赔偿。地产商需归还购房款项，代缴公积金或贷款利息，逾期将支付每日千分之一的违约金。

一、退房后开发商退款流程是怎样的

1、买方方交付退房声明通知

买方方有权利用挂号邮寄、传送传真或者电话通讯的途径向房地产开发商提交书面《退房声明通知》。

因房地产开发商本身行为不当而引发退房事宜，退货产生的各项经济损失，诸如贷款利息、首付款项的储蓄利息、房屋购置税等等均应由地产商全权承担；

若买卖合同法规定有专门的退房赔偿标准，则须按照该规范进行处理，即便合同规定的赔偿数额尚不足以弥补买方的损失，亦仍需依按照此执行；

在因买方方贷款申请未获批准以及买卖双方关于付款方式存在分歧等方面导致需要退房时，卖方并不需要负任何赔偿责任。

2、15个自然日内完成各类手续办理

在买方具呈《退房声明通知》之后的十五个自然日之内，地产商其实我们应当负责归还并代为保管买方已支付的全部购房款项，同时协同买方与相关贷款银行解除或终止所有合同事项。

在所有手续或文件尚未签署完成以前，卖方应替买方向贷款银行支付每月所偿还的本金和利息。

3、卖方方归还购房款及抵扣金

当买方递交《退房声明通知》之时起，房地产开发商其实我们应当全额退还买方已支付的购房款项，同时还须完成与法定住房公积金监管机构或贷款银行之间的清偿手续。

若未能成功办理上述业务环节，自买方递交《退房声明通知》次日起计第16日始直至买方实际收到全部购房款项为止，房地产开发商应每日向买方支付总购房款千分之一作为违约金。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

二、退房后开发商退款流程

1、买方方交付退房声明通知

买方方有权利用挂号邮寄、传送传真或者电话通讯的途径向房地产开发商提交书面《退房声明通知》。

因房地产开发商本身行为不当而引发退房事宜，退货产生的各项经济损失，诸如贷款利息、首付款项的储蓄利息、房屋购置税等等均应由地产商全权承担;

若买卖合同法规定有专门的退房赔偿标准，则须按照该规范进行处理，即便合同规定的赔偿数额尚不足以弥补买方的损失，亦仍需依按照此执行;

在因买方方贷款申请未获批准以及买卖双方关于付款方式存在分歧等方面导致需要退房时，卖方并不需要负任何赔偿责任。

2、15个自然日内完成各类手续办理

在买方具呈《退房声明通知》之后的十五个自然日之内，地产商其实我们应当负责归还并代为保管买方已支付的全部购房款项，同时协同买方与相关贷款银行解除或终止所有合同事项。

在所有手续或文件尚未签署完成以前，卖方应替买方向贷款银行支付每月所偿还的本金和利息。

3、卖方方归还购房款及抵扣金

当买方递交《退房声明通知》之时起，房地产开发商其实我们应当全额退还买方已支付的购房款项，同时还须完成与法定住房公积金监管机构或贷款银行之间的清偿手续。

若未能成功办理上述业务环节，自买方递交《退房声明通知》次日起计第16日始直至买方实际收到全部购房款项为止，房地产开发商应每日向买方支付总购房款千分之一作为违约金。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

1、买方方交付退房声明通知

买方方有权利用挂号邮寄、传送传真或者电话通讯的途径向房地产开发商提交书面《退房声明通知》。

因房地产开发商本身行为不当而引发退房事宜，退货产生的各项经济损失，诸如贷款利息、首付款项的储蓄利息、房屋购置税等等均应由地产商全权承担；

若买卖合同法规定有专门的退房赔偿标准，则须按照该规范进行处理，即便合同规定的赔偿数额尚不足以弥补买方的损失，亦仍需依按照此执行；

在因买方方贷款申请未获批准以及买卖双方关于付款方式存在分歧等方面导致需要退房时，卖方并不需要负任何赔偿责任。

2、15个自然日内完成各类手续办理

在买方具呈《退房声明通知》之后的十五个自然日之内，地产商其实我们应当负责归还并代为保管买方已支付的全部购房款项，同时协同买方与相关贷款银行解除或终止所有合同事项。

在所有手续或文件尚未签署完成以前，卖方应替买方向贷款银行支付每月所偿还的本金和利息。

3、卖方方归还购房款及抵扣金

当买方递交《退房声明通知》之时起，房地产开发商其实我们应当全额退还买方已支付的购房款项，同时还须完成与法定住房公积金监管机构或贷款银行之间的清偿手续。

若未能成功办理上述业务环节，自买方递交《退房声明通知》次日起计第16日始直至买方实际收到全部购房款项为止，房地产开发商应每日向买方支付总购房款千分之一作为违约金。

关于开发商违约退房怎么赔偿

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程相关的法律规定。

一、关于开发商违约退房怎么赔偿

1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。

若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

二、开发商违约退房流程

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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