导读：新《民法典》规定，在抵押期间，抵押人可转让抵押房产，但须事先通知抵押权人。转让不影响原有抵押权，但如转让可能损害债...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

抵押房屋能否进行买卖

导读：新《民法典》规定，在抵押期间，抵押人可转让抵押房产，但须事先通知抵押权人。转让不影响原有抵押权，但如转让可能损害债权人，债权人有权请求提存或优先清偿。转让款项若超过债权，多余部分归抵押人；不足则抵押人需补足并偿还剩余欠款。

一、抵押房屋能否进行买卖

在此，我们针对一般情况说明，抵押房产也是其实可以进行交易的。

根据新的《民法典》（2021年生效）中的第四百零六条款的明确指示，在抵押期间内，抵押人是允许转让抵押资产的。

倘若双方有其他特别约定的话，则应遵循该约定执行。

抵押资产的转让并不影响其原本所附有的抵押权。

然而，这并不意味着抵押人其实可以随意转让，他们必须事先通知抵押权人。

若抵押权人有足够的证据证实某种形式的抵押资产转让可能会给自己带来损害，则可有权请求抵押人先从转让得到的款项中以清偿债务或提存等方式，保护自己的利益。

如果转让得来的款项超过了债权人的债权金额，多余的部分自然归属于抵押人；

而如果不够的话，抵押人还需对剩余的欠款负责并尽快偿还。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押房屋能买卖其实可以买卖抵押的房屋吗

关于被设定抵押之房产是否可进入市场出售，应依据实际情况进行深入分析:

若双方在签署合同之时已就该问题做出明确规定则应按约执行;

反之，若未对此事项作出明确表述，则房屋享有完全自由的买卖权利，无须征求抵押权人意见，然而在交易过程中仍需通知抵押权人为宜。

房产抵押是一种常见的金融工具，通常由借款人为了获得银行贷款而将自有房产抵押予银行以作为担保措施。

倘若借款者未能按时履行还款义务，银行有权对该抵押房产实施相关处理措施，例如拍卖等，所得款项将优先用于偿还银行的贷款本金和利息。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在此，我们针对一般情况说明，抵押房产也是其实可以进行交易的。

根据新的《民法典》（2021年生效）中的第四百零六条款的明确指示，在抵押期间内，抵押人是允许转让抵押资产的。

倘若双方有其他特别约定的话，则应遵循该约定执行。

抵押资产的转让并不影响其原本所附有的抵押权。

然而，这并不意味着抵押人其实可以随意转让，他们必须事先通知抵押权人。

若抵押权人有足够的证据证实某种形式的抵押资产转让可能会给自己带来损害，则可有权请求抵押人先从转让得到的款项中以清偿债务或提存等方式，保护自己的利益。

如果转让得来的款项超过了债权人的债权金额，多余的部分自然归属于抵押人；

而如果不够的话，抵押人还需对剩余的欠款负责并尽快偿还。

抵押房屋能否买卖

《中华人民共和国担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，其实我们应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

开发商为了获取流动资金，把部分物业抵押给银行，这是普通的商业行为。对于购房者来说，购买了抵押房，而又不知内情的话，会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。那么到底抵押房能否买卖，如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能帮助到您

一、抵押房屋能否买卖

一我国法律的相关规定

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，其实我们应当通知抵押权人，并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产其实可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款，其实我们应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。

二发展商出售抵押房有一定的条件

政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：

1、银行出具证明书;

2、发展商不隐瞒抵押房事实。;

总的来说，如果买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都其实可以进行买卖。

二、如何判断房屋有没有设抵押?

一检查开发商的证件其实我们应当注意三个问题

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押给银行。尤其值得注意的是：

1、其实我们应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;

2、注意审查证件的真伪;

3、看清抵押的记载情况。

二房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况

根据我国《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，其实我们应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人其实可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。

查询时必须带业主本人的身份证原件，预售合同号查询，如受业主委托的则须经公证处办理公证委托，如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。

以上就是对“抵押房能否买卖，如何判断房屋有没有设抵押”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，购房者应在购买前对房屋法律状态进行详尽的了解，以免在不知情的情况下购买到已设抵押的房屋，承担不必要的风险，如果消费者自己难以判断房屋有没有设抵押一定要咨询专业律师的意见，以保障自己的合法权益。

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