导读：在租赁房屋前，租户需经出租人许可方可装修，否则自行装修费用自理。只有在合法装修并签订合同后，租户可在租赁结束时申请...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租客对租赁房屋装修可主张装修补偿吗

导读：在租赁房屋前，租户需经出租人许可方可装修，否则自行装修费用自理。只有在合法装修并签订合同后，租户可在租赁结束时申请补偿。特殊约定按协议执行。若已获许可装修，租户在租赁期满后欲移除非结构性装饰，出租方通常会同意拆除。

一、租客对租赁房屋装修可主张装修补偿吗

首先我们需要强调的是，作为租户在实施租赁房屋的装修行为之前，必须获得出租人的明确许可。

若租户违反这一规定，自行进行装修并承担了相关费用，那么这些费用将全部由租户自身承担。

尊敬的读者朋友们注意到了吗？只有在得到出租方的许可并签订合同的前提下，租户才能在租赁期结束后向出租方提出补偿附和装饰装修费用的要求。

但是，如果双方在租赁协议中有任何其他的特别约定，则应按照协议中的规定执行。

在此基础之上，我们还需要理解的是，如果在租赁期限届满之前，租户已经得到出租方的许可进行了装修，但在租赁期届满之后，租户希望删除尚未连接到建筑物结构上的装饰装修，那么这种情况下，出租方应同意其拆除的请求。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人其实我们应当恢复原状。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人

补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

二、租客对租赁房屋的装修其实可以向房东主张装修补偿吗

敬爱的读者们，首先我们需要强调的是，作为租户在实施租赁房屋的装修行为之前，必须获得出租人的明确许可。

若租户违反这一规定，自行进行装修并承担了相关费用，那么这些费用将全部由租户自身承担。

尊敬的读者朋友们注意到了吗？只有在得到出租方的许可并签订合同的前提下，租户才能在租赁期结束后向出租方提出补偿附和装饰装修费用的要求。

但是，如果双方在租赁协议中有任何其他的特别约定，则应按照协议中的规定执行。

在此基础之上，我们还需要理解的是，如果在租赁期限届满之前，租户已经得到出租方的许可进行了装修，但在租赁期届满之后，租户希望删除尚未连接到建筑物结构上的装饰装修，那么这种情况下，出租方应同意其拆除的请求。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人其实我们应当恢复原状。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人

补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

首先我们需要强调的是，作为租户在实施租赁房屋的装修行为之前，必须获得出租人的明确许可。

若租户违反这一规定，自行进行装修并承担了相关费用，那么这些费用将全部由租户自身承担。

尊敬的读者朋友们注意到了吗？只有在得到出租方的许可并签订合同的前提下，租户才能在租赁期结束后向出租方提出补偿附和装饰装修费用的要求。

但是，如果双方在租赁协议中有任何其他的特别约定，则应按照协议中的规定执行。

在此基础之上，我们还需要理解的是，如果在租赁期限届满之前，租户已经得到出租方的许可进行了装修，但在租赁期届满之后，租户希望删除尚未连接到建筑物结构上的装饰装修，那么这种情况下，出租方应同意其拆除的请求。

租客自行装修能要求出租人补偿吗

民通意见 第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，其实可以责令拆除;不能拆除的，也其实可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失，其实我们应当负赔偿责任。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。如果遇到租客自行装修能要求出租人补偿吗？请阅读下面的文字了解。

1、如合同有约定，应按约定实行

《民通意见》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，其实可以责令拆除;不能拆除的，也其实可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失，其实我们应当负赔偿责任。”

2、无合同约定的，承租人装修是否经过出租人同意?

同意不一定要明示同意，如果出租人在租赁期间对于承租人擅自装修房屋，没有表示过反对的，其实我们应当视为同意。反对的证据一般要出租人举证，如向承租人发函交涉过。

《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”

《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人其实可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同解除时，添附物其实可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，其实可以视不同情况分别处理：

未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人其实我们应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。

因此未经出租人同意，承租人擅自装修的，对于饰装修残值，出租人原状上不仅不赔，还可能对于该等设施造成的损害要求承租人赔偿。

装修经过出租人同意的处理：

如果装修前经过出租人同意，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第10条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人其实我们应当恢复原状。

第11条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

一因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

二因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

三因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

四因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

经过出租人同意，承租人进行装修，对于其装饰装修残值，其实我们应当按照导致解除合同的过错来分担。

3、租赁合同当事人约定，租赁物上的添附物或其残值在合同终止时归出租人。现因一方当事人违约而致合同提前被解除的，添附物归属如何确定?

如果双方约定合同终止时添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。因此，根据附条件法律行为的规则，如因出租人违约而致条件不能成就的，则承租人取回添附物;添附物不能取回的，承租人其实可以参照上条，要求出租人赔偿。如果因承租人违约导致合同解除的，视为阻止条件成就的行为，其实我们应当确认添附物归出租人所有;同时，出租人也不必给予承租人赔偿。但是，所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，参照上条规定处理。

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