导读：定金通常不可退，但在特殊情况可退还：开发商违背保留承诺，需双倍赔偿；开发商未获销售许可或合同无效，应退还定金并赔偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房认购书签订后能否退定金

导读：定金通常不可退，但在特殊情况可退还：开发商违背保留承诺，需双倍赔偿；开发商未获销售许可或合同无效，应退还定金并赔偿损失；因条款协商不成未违反规定的，定金不退；意向书中关键信息不明确导致合同签定失败，开发商需退款。若购房者无合理理由拒签，已具备预售条件的开发商无需退还定金。

一、商品房认购书签订后能否退定金

在通常情况之下，您所支付的定金是不可收回的。

然而，在特定的情况下，定金仍然有可能被退还给您。

以下是几种可能的情况:

1、如果房地产开发商在签订认购意向书时，承诺为您保留该套房屋直到签订购买合同为止，但随后却在规定期限之内将此房屋出售给了另一方，从而导致您无法如期完成签约程序，那么开发商除了必须为此前宣称的双倍定金付出代价外，还应该对您进行经济补偿以弥补您在等待过程中所遭受的损失。

2、在开发商没有获得相关的商品房销售许可证，或者开发商由于自身的原因，导致购房人和开发商之间无法签订正式的购买合同，或者因为这样导致了合同无效的时候，开发商都应该将定金退还给您，同时也要赔偿您因为购房产生的所有损失。

3、如果只是由于购房者和开发商对于购买合同及相关补充协议的具体条款无法取得共识，并不涉及到认购意向书的主要条款，以致于最终没能成功签订购买合同的话，这两个人都没有违反任何法律法规或合同规定，那么开发商根本无须向您退还所付的定金本金。

5、倘若意思向书中的关键款项，例如房价、占地面积以及户型等没有明确说明，或者表达得不够清晰明朗，使得购房者和开发商双方对这些方面的理解出现问题，进而导致正式合同没能顺利签定，那么开发商同样需要把定金归还给您。

但是，如果开发商已经取得了商品房预售的法令规定条件，可是购房者出于个人原因拒绝接受并签署购买合同，那么他就无权索回所付的定金本金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、商品房认购书能退房吗

关于商品房认购书签署之后是否能够进行退房事宜，其具体处理方式需视不同情况而定。

具体来说:

若是全额付款购买住房的消费者因为房屋本身存在主体结构质量问题导致无法按约交付、在交付完成后被查验发现主体结构质量不足、或者在入住后发现较大质量瑕疵严重影响日常生活居住条件等原因产生退房念头的，亦或是在签订合约之后，房地产开发商私自将房屋出让给他人或者擅自抵押至第三方等严重违反合约承诺的情况发生时，消费者均享有权利向开发商提出退房请求。

换言之，当消费者有充足证据证明开发商存在《中华人民共和国合同法》中所明文规定的可解除合同的行为之时，就有权利进行退房，并且在此种状况下解除合同并不需要承担相应的违约责任。

然而，如果购房者仅因为主观上的意愿变化而想要终止购买房屋，其退房难度往往较高。

事实上，一旦房屋买卖合同实际生效，任何没有合理理由的退房都会构成违约行为，需要承担违约的责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在通常情况之下，您所支付的定金是不可收回的。

然而，在特定的情况下，定金仍然有可能被退还给您。

以下是几种可能的情况:

1、如果房地产开发商在签订认购意向书时，承诺为您保留该套房屋直到签订购买合同为止，但随后却在规定期限之内将此房屋出售给了另一方，从而导致您无法如期完成签约程序，那么开发商除了必须为此前宣称的双倍定金付出代价外，还应该对您进行经济补偿以弥补您在等待过程中所遭受的损失。

2、在开发商没有获得相关的商品房销售许可证，或者开发商由于自身的原因，导致购房人和开发商之间无法签订正式的购买合同，或者因为这样导致了合同无效的时候，开发商都应该将定金退还给您，同时也要赔偿您因为购房产生的所有损失。

3、如果只是由于购房者和开发商对于购买合同及相关补充协议的具体条款无法取得共识，并不涉及到认购意向书的主要条款，以致于最终没能成功签订购买合同的话，这两个人都没有违反任何法律法规或合同规定，那么开发商根本无须向您退还所付的定金本金。

5、倘若意思向书中的关键款项，例如房价、占地面积以及户型等没有明确说明，或者表达得不够清晰明朗，使得购房者和开发商双方对这些方面的理解出现问题，进而导致正式合同没能顺利签定，那么开发商同样需要把定金归还给您。

但是，如果开发商已经取得了商品房预售的法令规定条件，可是购房者出于个人原因拒绝接受并签署购买合同，那么他就无权索回所付的定金本金。

签订商品房认购书定金退不

房屋认购合同当中的定金在通常情况下是不能随意退还的，意思就是如果买方无缘无故的违约的话，这种情况下定金就充当了违约金的性质，开发商不退还定金是符合法律规定的。签订商品房认购书定金退不，对于该问题，本文的回答如下所述。

一、签订商品房认购书定金退不

1、房屋认购合同中定金是不其实可以退还的，不过，如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

二、买房合同注意事项有哪些

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，其实可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

三、如何理解购房合同中的公摊面积

不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及其实可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

四、如何理解购房合同的付款方式

一次性付款其实可以跟开发商协商，是不是其实可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，我们的建议向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下的资信条件，看是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

签订商品房认购书定金退不，具体需要视情况而定。如果是开发商无故违约的话，定金不是如数退还，而是要按照双倍计算的。通过上述文章内容希望能够解答的问题，如果对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为解答。

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