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房屋买卖贷款下不来怎么办

导读：根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。

一、房屋买卖贷款下不来怎么办

根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：

1、购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。

2、非买卖双方的原因：

如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者其实可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。

所以，其实我们应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

二、房屋买卖贷款下不来怎么办?

在针对房产交易过程中因无法获得贷款而引发的问题时，可按照以下不同情况予以解决。

首先是买方自身缘故导致贷款申请遭拒。

若在提交申请过程中，买方提供了虚假信息或者其信用记录不佳而影响了银行的贷款审批，那么买方则需要承担相应的违约法律责任。

其次，如非买卖双方的因素所致，例如由于政府政策变化或银行相关规定变更等外部原因使得购房者原本能够获取的贷款额度未能实现，此时购房者其实我们应当积极与开发商进行沟通协商。

假设经过友好协商仍然无法达成共识且合同条款中并未就此类情形有所规定，屋主便有权提起诉讼并按照实际情况提供证据证明自身并无任何不良行为，同时表示个人确已无法负担购房所需费用。

在此种情况下，要求开发商退还首付款以及预付的购房定金即可。

因此，为了避免未来可能出现的争议和纠纷，我们的建议在签订房产交易合同时，对于可能无法获批贷款或者贷款额度不足的情形设置明确的责任约定，同时对不可抗力因素也需制定明确的约定规范。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：

1、购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。

2、非买卖双方的原因：

如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者其实可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。

所以，其实我们应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。

拆迁房屋还未办下来能否买卖

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对拆迁房屋还未办下来能否买卖,签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。

一、拆迁房屋还未办下来能否买卖

拆迁安置房的房产证未办下来，当事人由于未取得房屋的所有权，所以不能买卖房屋。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，其实我们应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法其实我们应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节其实我们应当怎么约定

没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

1补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2补偿款的支付时间及支付方式。

3安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

房产证是房屋产权的合法证明，拆迁安置房的房产证没有办下来的，房屋管理部门办理房屋转移登记时，需要审核房产证，没有房产证无法办理产权过户登记，所以当事人不能买卖拆迁安置房。

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