导读：在二手房买卖中，定金通常不退，买方违约将失去定金。但如出卖人违反合同或无法履行因其过错，买方可要求返还并可能双倍赔...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手买房定金是否可以退还

导读：在二手房买卖中，定金通常不退，买方违约将失去定金。但如出卖人违反合同或无法履行因其过错，买方可要求返还并可能双倍赔偿。遇到不可抗力导致交易中止，买方支付的定金应全额退还并给予相应补偿。

一、二手买房定金是否其实可以退还

在常规情况下，关于二手房买卖所涉及到的定金问题，一般来说都是不允许被退回的。

当双方签署相关购房协议并交纳定金之后，若买方出现不愿继续购买房屋的意愿，那么这就构成了违约行为，在此种情境之下依照定金罚则，原本的定金将不再予以退还。

然而，假设由于出卖人方面存在过错而致合同无法按照约定得以顺利履行的话，那么先前所收的定金便有资格得到返还，并且还应根据实际情况进行双倍退还处理。

此外，若是因为某种不可抗拒的力量导致交易无法正常进展下去，同样地，买方之前支付的定金亦应该获得原数退还及补偿。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手买房定金能退吗

在通常情况之下，购买二手房屋时交付的定金是不能返还给买家的。

一旦与卖家签署相应的合同并支付了约定金额的定金之后，假如买方由于自身意愿改变而不再愿意继续购入该房产，那么这将被视为不履行合同的失信行为，需要依据相关法律条款来进行定金罚则处理，即卖方有权不予归还定金。

然而，若因卖方方面的过失或不可控因素引起合同无法正常履行，买方仍有机会取回所付定金，而且还应得到双倍退还的赔偿。

若是因不可预料且无法控制的自然灾害等不可抗力事件导致合同无法正常履行的情况，买方同样具备索回定金的权利。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在常规情况下，关于二手房买卖所涉及到的定金问题，一般来说都是不允许被退回的。

当双方签署相关购房协议并交纳定金之后，若买方出现不愿继续购买房屋的意愿，那么这就构成了违约行为，在此种情境之下依照定金罚则，原本的定金将不再予以退还。

然而，假设由于出卖人方面存在过错而致合同无法按照约定得以顺利履行的话，那么先前所收的定金便有资格得到返还，并且还应根据实际情况进行双倍退还处理。

此外，若是因为某种不可抗拒的力量导致交易无法正常进展下去，同样地，买方之前支付的定金亦应该获得原数退还及补偿。

二手买房定金是否可以退

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手买房定金是否其实可以退相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、二手买房定金是否其实可以退

一般情况下二手房买房定金是不其实可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，其实我们应当适用定金罚则，不会退还定金。

但是如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金其实可以退还，且其实我们应当双倍退还。如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也其实我们应当退还买方。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买二手房银行不贷款是否其实可以退还定金

买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。

因为合同出现了法定解除事由，当事人其实可以解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人其实可以请求解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、买房没有签合同定金是否其实可以退

买房交了定金是其实可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是其实可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》；

开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金；

购房者则其实可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您其实可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形；

您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您其实可以和开发商积极沟通协商解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到二手买房定金是否其实可以退的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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