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父母应如何处理未成年子女的房产问题

导读：父母作为未成年人法定监护人，不得擅自处置其房产，除非此举能切实维护被监护人权益。监护人应遵循最大程度保护原则，避免随意出售或转移未成年人财产。对于涉及被监护人利益的决策，须考虑其年龄与认知水平，尊重其真实意愿。

一、父母应如何处理未成年子女的房产问题

父母作为未成年人的法定监护人，一般而言，法律规定其不可擅自处置未成年子女所拥有之房产，惟当该行为确能确保和保护被监护人的合法权益之时方可实行。

监护人大抵应依循最大限度保护被监护人利益的原则履行相应的监护义务，而非径直将被监护人的财产变卖或转移。

未满十八周岁的监护人在履行监护职责过程中，如需对相关决策涉及被监护人利益之处进行裁决，则必须依据被监护人的年纪及智力发展水平，充分尊重被监护人个人的真实意向。

《民法典》第三十五条

监护人其实我们应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，其实我们应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，其实我们应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿；

保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

二、父母应如何处理未成年子女的房产

依据我国法律规定，父母亲通常属于未成年子女的法定代理人，但在特定情况下他们是无法处置孩子名下的房地产的，然而，这并不排除在维护被监护人权益的必要条件下，监护人依然有权对未成年人的财产进行处理。

作为监护人，他们有责任遵循最有利于被监护人的原则来履行其监护义务。

除了在维护被监护人利益的前提下，监护人不得随意处分被监护人的财产。

对于未成年人的监护人来说，在做出任何可能影响到被监护人利益的决策时，都应该充分考虑到被监护人的年龄以及智力发展水平，并尊重他们的真实意愿。

《民法典》第三十五条

监护人其实我们应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，其实我们应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，其实我们应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

父母作为未成年人的法定监护人，一般而言，法律规定其不可擅自处置未成年子女所拥有之房产，惟当该行为确能确保和保护被监护人的合法权益之时方可实行。

监护人大抵应依循最大限度保护被监护人利益的原则履行相应的监护义务，而非径直将被监护人的财产变卖或转移。

未满十八周岁的监护人在履行监护职责过程中，如需对相关决策涉及被监护人利益之处进行裁决，则必须依据被监护人的年纪及智力发展水平，充分尊重被监护人个人的真实意向。

父母给未成年子女买房会有什么问题

给未成年子女买房存在的问题：第一，不能贷款买房。第二，父母无权随意处置房产。第三，父母无权收回房产。第四，以孩子的名义买房，并不能逃避债务。

杭州离婚律师：父母给未成年子女买房会有什么问题?

首先，杭州离婚律师其实可以肯定的是，父母其实可以给未成年子女买房。现在很多人会以孩子名义来买房，想法也是好的。

一方面其实可以避免父母离婚时财产分割：以未成年子女名义购房，不属于夫妻共同财产，即便是夫妻共同出资购买的，离婚进行财产分割时，也不能对子女的房产进行处置。

二是其实可以一步到位，避免以后过户的麻烦：房产直接写在未成年子女名下，其实可以省去以后转让、赠与、或继承的过户手续，还其实可以节省税费的支出。

但是，我们看到方便的同时，也要了解清楚给未成年子女买房存在的问题。

第一，不能贷款买房。

虽然未成年孩子有购房的资格，但是没有债务偿还的能力，所以以未成年子女的名义购房时无法贷款，只能一次性全额支付;

第二，父母无权随意处置房产。

监护虽然其实可以为未成年子女购房，但无权随意出售、抵押未成年子女名下的房产，如果是要出售或抵押，还需要等到未成年子女成年，或者是为了未成年人的利益考虑;

第三，父母无权收回房产。

房子既然是买给子女，并登记在子女名下，父母是无权收回房产的，哪怕孩子成年以后，对父母不履行赡养义务，也不得以此理由进行收回。

第四，以孩子的名义买房，并不能逃避债务。

家庭经营的债务，其实我们应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并不是单指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产，也属于家庭共同财产。因此，把房产登记在孩子名下，并不能起到逃避家庭债务的作用。

了解了这些问题，是否使用未成年子女的名义买房，需要父母慎重考虑。

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