导读：购房前务必查验开发商的"五证"：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商超过30天不备案会有何后果

导读：购房前务必查验开发商的"五证"：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。验证可通过官方渠道或实地查询。开发商需全资质才能合法售房，否则可能影响合同登记。未规定合同备案时间可能导致问题，遇此应与开发商协商。若开发商无合法证明或违约，购房者有权要求退房。祝您购房顺利。

一、开发商超过30天不备案会有何后果

若您在购买房产之前，请务必先行查阅开发商所持有的"五证"文件。

房地产企业在展开预售商品房业务之际，须拥有以下五项重要资格证书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》，这统称为"五证"。

我们我们的建议您可前往所属地区的国土资源局、规划委员会、建设管理部门或住房保障主管机关官方网站，浏览有关公告内容，或者亲自前往办事大厅，通过输入项目名称或证件编号来核实这些文件的真实性与合法性。

只有当开发商具有上述完整的资质证明，他们的购房合同方得以顺利办理登记手续;

如缺少任何一个证书，这将被视为非法经营活动。

除此之外，这段时间内开发商并未明确规定合同备案的具体时间节点，因此，如果开发商已经获得所有必要的手续及证书，那么可能出现无法完成合同备案的情况。

对于此类问题，您其实可以自行向开发商了解具体缘由，进行友好协商，要求他们尽快为您办理合同备案工作。

但是，如果发现开发商未能提供足够的合法证明，甚至存在违约情况，那么您有权要求退回已购房产。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人其实我们应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业其实我们应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业其实我们应当承担违约责任。

二、开发商超过30天不备案

若您在购买房产之前，请务必先行查阅开发商所持有的"五证"文件。

房地产企业在展开预售商品房业务之际，须拥有以下五项重要资格证书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》，这统称为"五证"。

我们我们的建议您可前往所属地区的国土资源局、规划委员会、建设管理部门或住房保障主管机关官方网站，浏览有关公告内容，或者亲自前往办事大厅，通过输入项目名称或证件编号来核实这些文件的真实性与合法性。

只有当开发商具有上述完整的资质证明，他们的购房合同方得以顺利办理登记手续;

如缺少任何一个证书，这将被视为非法经营活动。

除此之外，这段时间内开发商并未明确规定合同备案的具体时间节点，因此，如果开发商已经获得所有必要的手续及证书，那么可能出现无法完成合同备案的情况。

对于此类问题，您其实可以自行向开发商了解具体缘由，进行友好协商，要求他们尽快为您办理合同备案工作。

但是，如果发现开发商未能提供足够的合法证明，甚至存在违约情况，那么您有权要求退回已购房产。

在此，我们希望每位客户都能顺利地购置到心仪的房产，祝您生活愉快！

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人其实我们应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业其实我们应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业其实我们应当承担违约责任。

若您在购买房产之前，请务必先行查阅开发商所持有的"五证"文件。

房地产企业在展开预售商品房业务之际，须拥有以下五项重要资格证书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》，这统称为"五证"。

我们我们的建议您可前往所属地区的国土资源局、规划委员会、建设管理部门或住房保障主管机关官方网站，浏览有关公告内容，或者亲自前往办事大厅，通过输入项目名称或证件编号来核实这些文件的真实性与合法性。

只有当开发商具有上述完整的资质证明，他们的购房合同方得以顺利办理登记手续;

如缺少任何一个证书，这将被视为非法经营活动。

除此之外，这段时间内开发商并未明确规定合同备案的具体时间节点，因此，如果开发商已经获得所有必要的手续及证书，那么可能出现无法完成合同备案的情况。

对于此类问题，您其实可以自行向开发商了解具体缘由，进行友好协商，要求他们尽快为您办理合同备案工作。

但是，如果发现开发商未能提供足够的合法证明，甚至存在违约情况，那么您有权要求退回已购房产。

开发商30天不备案可以退房吗

开发商30天不备案不其实可以退房，这个时候是需要积极的告知开发商，要求开发商来完成备案的手续。因为在这种情况之下，实际上是属于双方当事人都已经签订了的房屋买卖的合同，所以就必须要遵守合同内容。

一、开发商30天不备案其实可以退房吗?

开发商30天不备案不其实可以退房，这个时候是需要积极的告知开发商，要求开发商来完成备案的手续。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的提交错误内容及更改说明;

2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的提交户口本、身份证;

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的提交裁定或判决的有效证明;

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的提交不能受理贷款的有效证明;

6、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的提交二级以上公立医院相关证明;

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的提交测绘机构的房屋测绘报告;

8、法律法规规定的其它情形写明具体内容并提交相关证据。

如果双方协商达成统一意见，其实可以到房产管理部门办理撤销手续。

二、网签后备案的时间是怎么规定的?

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

在我们的现实生活当中，如果开发商在和相关的购房者签订了房屋买卖合同的情况之下，不完成备案手续，那么是需要承担一定的责任的，但是在这种情况之下，并不意味着相关的人员就已经享有的商品房买卖合同的解除权。

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