导读：开发商延期三个月未交付房产，购房者有权退房并索赔。流程为：递交正式退房请求，开发商确认并承担因自身过错产生的损失；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

期房到期不交房

导读：开发商延期三个月未交付房产，购房者有权退房并索赔。流程为：递交正式退房请求，开发商确认并承担因自身过错产生的损失；因购房者原因退房，开发商无需承担责任。开发商应在15个工作日内完成退款，逾期则每日支付房款千分之一的违约金。

一、期房到期不交房，退房的具体流程是什么

关于开发商延期交付房屋的处理办法，通常情况下，若开发商未能按时将房产交付给客户长达三个月以上时间，那么购房者便有权力选择采取退房措施，同时有权要求开发商按照约定的条款，以两倍于预付押金的金额作为补偿，或者是支付给购房者因推迟交房而产生的房款利息。

对于退房流程方面，一般包括以下三个步骤:

首先，购房者需向开发商正式递交退房请求;

其次，开发商应以此种书面信函形式回应用户的退房申请，如果是由于开发商自身过错导致交易无法继续进行，这时候开发商有义务承担由此带来的所有经济损失。

另外，如果因为购房者个人信用报告到期、贷款申请审批不通过，或者因为双方未能就付款方式达成一致意见等原因提出的退房申请，那么开发商则不必对此承担任何法律责任。

再次，若购房者提出退房申请后，开发商未能在规定的15个工作日期限之内妥善办理完退款手续，从第16天开始直到购房者收到全额退款为止，开发商其实我们应当每日向购房者支付房款总额千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、期房到期不交房退房流程

关于开发商延期交付房屋的处理办法，通常情况下，若开发商未能按时将房产交付给客户长达三个月以上时间，那么购房者便有权力选择采取退房措施，同时有权要求开发商按照约定的条款，以两倍于预付押金的金额作为补偿，或者是支付给购房者因推迟交房而产生的房款利息。

对于退房流程方面，一般包括以下三个步骤:

首先，购房者需向开发商正式递交退房请求;

其次，开发商应以此种书面信函形式回应用户的退房申请，如果是由于开发商自身过错导致交易无法继续进行，这时候开发商有义务承担由此带来的所有经济损失。

另外，如果因为购房者个人信用报告到期、贷款申请审批不通过，或者因为双方未能就付款方式达成一致意见等原因提出的退房申请，那么开发商则不必对此承担任何法律责任。

再次，若购房者提出退房申请后，开发商未能在规定的15个工作日期限之内妥善办理完退款手续，从第16天开始直到购房者收到全额退款为止，开发商其实我们应当每日向购房者支付房款总额千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

关于开发商延期交付房屋的处理办法，通常情况下，若开发商未能按时将房产交付给客户长达三个月以上时间，那么购房者便有权力选择采取退房措施，同时有权要求开发商按照约定的条款，以两倍于预付押金的金额作为补偿，或者是支付给购房者因推迟交房而产生的房款利息。

对于退房流程方面，一般包括以下三个步骤:

首先，购房者需向开发商正式递交退房请求;

其次，开发商应以此种书面信函形式回应用户的退房申请，如果是由于开发商自身过错导致交易无法继续进行，这时候开发商有义务承担由此带来的所有经济损失。

另外，如果因为购房者个人信用报告到期、贷款申请审批不通过，或者因为双方未能就付款方式达成一致意见等原因提出的退房申请，那么开发商则不必对此承担任何法律责任。

再次，若购房者提出退房申请后，开发商未能在规定的15个工作日期限之内妥善办理完退款手续，从第16天开始直到购房者收到全额退款为止，开发商其实我们应当每日向购房者支付房款总额千分之一的违约金。

商品房退房的具体流程是什么

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房退房的具体流程是什么的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

商品房退房的具体流程是：一方向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋于售房者。

法律依据：

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

买完一手房能够退房的情况如下：

1、符合合同约定的能够退房的情形；

2、买卖双方经过协商均同意退房；

3、具有法律规定能够退房的情形，比如房屋交付后出现质量问题，严重影响正常居住。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决商品房退房的具体流程是什么相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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