商品房降价后(商品房降价可以要求退差价吗)
导读:商品房降价不自动解除合同,违约方需支付违约金及赔偿对方经济损失。法律规定,未履行合同义务或达不到约定标准者,须承担履行义务、补救或赔偿的违约责任。一、商品...
商品房降价后
导读:商品房降价不自动解除合同,违约方需支付违约金及赔偿对方经济损失。法律规定,未履行合同义务或达不到约定标准者,须承担履行义务、补救或赔偿的违约责任。一、商品房降价后,能否解除合同
商品房价格下降并不代表其实可以直接解除相关合同。
一旦出现此类情况并导致合同被解除,那么解除合同的一方将可能面临违约金的支付以及对另一方向此遭受的经济损失进行偿付。
我们的国家法定法规明确指出,若任何一方未能按照既定的合同义务完成其条款,或者在履约过程中未能达到预定标准,那么他或她将承担继续履行、采取必要的补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、商品房降价引发纠纷如何处理
业主在商品房价格发生降低之后,有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。在此过程中,各方应遵循公平公正、互惠互利之原则,以私下协商方式达成和解协议;如未能达成共识,亦可寻求第三方协调解决争端;若协商仍未果,则可提交特定机构进行仲裁处理,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,其实可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
商品房降价可以要求退差价吗
一旦签订了合同,就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同,购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的,因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是,合同是充分尊重当事人自由意志的,如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定,法律也不会禁止。一、商品房降价其实可以要求退差价吗
诚实信用是一切民事法律行为的基础,它要求缔约时诚实并不欺不骗,缔约后守信并自觉履行。根据这条原则,无论是开发商,还是购房者,都应该讲诚信。一旦签订了合同,就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同,购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的,因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是,合同是充分尊重当事人自由意志的,如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定,法律也不会禁止。
二、购房者不履行合同,也无权依法解除合同。
解除合同的方式有协议解除和法定解除,协议解除在此已不存在,只能看能否适用法定解除。《民法典》(起施行)第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人其实可以解除合同:
一因不可抗力致使不能实现合同目的;
二在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
三当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
五法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人其实可以随时解除合同,但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。
购房者似乎其实可以利用二三四项来解除购房合同,但根据民法理论及相关司法解释,二三四项的解除选择权是专属于守约方的。因此,即使购房者不履行合同,也无权适用法定解除条件。
以上就是商品房降价能不能要求退差价的相关法律规定和原则,由此可见一旦签订了合同,就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同,购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的,因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是,合同是充分尊重当事人自由意志的,如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定,法律也不会禁止。
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