地下车位是属于开发商的吗（小区地下车库属于业主还是开发商）
导读：视具体情况而定。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其地下车库的产权其实我们应当属于全体小业主共有；如果地下车库的建筑面...
地下车位是属于开发商的吗
导读：视具体情况而定。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其地下车库的产权其实我们应当属于全体小业主共有；如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。一、地下车位是属于开发商的吗
视具体情况而定。
如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其地下车库的产权其实我们应当属于全体小业主共有；
如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
二、地下车位是业主自己的,物业每月还要收保洁费用吗?
关于物业是否有权征收地下停车场的停车收费，需要结合其与业主大会或业主委员会之间是否已经达成约定来判断。若业主已正式授权给物业来履行这一职责，那么收缴停车费无疑将被视为合法行为；在这个过程中，物业也其实可以享有相应提供服务以及维护支出的权益。而物业服务收费则通常是指，当物业管理企业严格依照与其签订的物业服务合同中所约定的条款，对建筑物及其附属设施设备和相关场地实施维修、保养、管理等事项，并维持相关范围内的良好环境卫生和良好社会秩序时，其实我们应当向业主收取的相关费用。
《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。
小区地下车库属于业主还是开发商
小区地下车库的归属其实我们应当根据实际规划来判断。一般情况下小区地下车库不归属于业主所有。但是占用业主共同所拥有的道路或其他的地方，用于停放汽车的车位是指规划外的车位，这是归属于全体业主所有的。一、小区地下车库属于业主还是开发商?
地下车位的归属还是要看实际规划看，一般来说地下车位不是属于业主的，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。不过也不一定是属于开发商的，有很多的小区地下车位都是属于人防车位，这种车位是属于人防办的，如果不是人防车位的话一般属于开发商。
二、小区车位有哪几种类型
1、地下停车位
大多数小区都建有地下停车位，而地下停车位也是购房者们比较熟悉的车位类型，但是地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。
2、地面停车位
很多小区除了拥有地下车位还有地面停车位，但是有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费进行使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。
3、人防车位
人防车位是比较少见的停车位，也比较特殊，人防车位的产权具有不确定性，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。
小区地下车库是否归属于业主个人所有，其实我们应当根据不同情况来判断，目前很多小区地下车库，从规划用途上来看是属于人防车位，此时人防车位，不归属于开发商所有也不归，属于小区业主所有。但其他法律性质的车位大多都是归属于开发商所有。
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小区地下车库属于业主还是开发商
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