导读：将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;拖欠...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租人解除合同的条件有哪些

导读：将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;拖欠租金累计六个月以上的;公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;法律、法规规定其他其实可以收回的。

一、出租人解除合同的条件有哪些

出租人解除合同的法定条件主要有：

(1)将承租的房屋擅自转租的；

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(4)拖欠租金累计六个月以上的；

(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

(6)租用承租房屋进行违法活动的；

(7)故意损坏承租房屋的；

(8)法律、法规规定其他其实可以收回的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、出租人解除租赁合同的条件有什么

关于出租人解除租赁合同的具体条件，需要双方进行充分的协商交流。

若达成共识，则可解除合同。

当事人之间亦可能就一方解除合同的条件先行约定。

当该等条件成就之际，解除权之人即可依法行使解除权解除合同。

以下是当事人其实可以行使解除权、解除租赁合同的几种特殊情况:

（1）因天灾人祸等客观原因导致无法实现原定的租赁合同目的；

（2）租赁合同的履行期限届满，但在尚未期满前，一方已经明确表示或通过自身行动表现出其将无力履行主要债务义务；

（3）出租人未能及时履行主要债务责任，经过有效催告之后，在合理期限内仍然未给予及时履行；

（4）出租方迟延履行债务或者存在其他严重违约行为，导致合同目的无法实现；

（5）根据相关法律法规所规定的情形。

《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

出租人解除合同的法定条件主要有：

(1)将承租的房屋擅自转租的；

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(4)拖欠租金累计六个月以上的；

(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

(6)租用承租房屋进行违法活动的；

(7)故意损坏承租房屋的；

(8)法律、法规规定其他其实可以收回的。

租赁合同出租人解除条件是什么

如果出租人承租的房屋属于违法建筑，或者是不符合安全标准，以及是违背了国家规定的房屋使用性质或者是国家法律规定不准出租的房屋。那么出租人其实可以向房东提出无条件解除房屋租赁合同。

一、租赁合同出租人解除条件是什么?

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：一属于违法建筑的;二不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;三违反规定改变房屋使用性质的;四法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》其实可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但其实可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就其实可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则其实我们应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，其实我们应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

首先，房东出租房屋的时候，必须是符合国家规定出租情形才能进行出租。如果不符合国家规定，出租人有权向房东提出解除租赁合约。如果双方在合同之中明确表明了另外一方在一定情形之下其实可以解除租赁合约，但是需要出租人给予一定补偿，那么解除属于合同是合法行为。

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