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物业维修基金和契税什么时候交

导读：房屋维修基金通常在房屋交付前支付，业主可直接存入专用账户或委托开发商代缴。使用基金需满足条件：有物业公司则按我们的建议，无则业主主动提出；用于公共部位维修，需2/3以上业主同意；提交详细计划和材料给房产部门审查。缴存标准按建筑面积和当地造价或房改成本价的百分比计算，售房单位也需按比例提取。未按规定支付可能影响基础设施维修。

一、物业维修基金和契税什么时候交

关于房屋维修基金支付时间点，通常要求在房屋交付之前完成。具体而言，若参与首轮房屋专项维修资金支付环节，业主本身就具备将款项直接存储到房屋专项维修资金专用账户的权利，同时可选择委托房地产开发企业代为办理缴费事宜。接到业主委托之后，房地产开发企业应自收到该项业务及房屋维修基金之日起的三十天内，将代为收取的房屋专项维修资金正式存入房屋专项维修资金专用账户。

接着，我们来讨论使用房屋维修基金所需满足的特定条件:

首先，若项目所在社区设有物业公司协助管理，当出现需动用维修基金的情况时，依据物业公司提出的我们的建议执行即可；若社区未设立物业公司，则需要相关使用者主动提出；

其次，维修基金只能用于公共部位的维护和修理，这一步骤需得到已签署的维修部分占据建筑物总建筑面积2\3以上的业主的一致认可。同时，至少已有2\3的业主赞成方可实施；

第三，即使决定动用住房维修基金，也必须制定出详细的实施计划并提供必要的相关材料，这些材料应一并递交给房产行政主管部门申请审查；

最后，等待房产行政主管部门的工作人员对提交的材料进行全面审核后方能启动维修工作。

紧接着，我们再来探讨房屋维修基金的缴存标准:首先，商品住宅与非住宅的所有者，应根据其所属物业的实际建筑面积按比例向住宅专项维修资金缴存，首期每平米建筑面积须缴纳的住宅专项维修资金金额，其实我们应当参照当地住宅建筑工程每平米造价的5%\~8%的标准执行；其次，所有者也须按照持有的物业建筑面积向住宅专项维修资金缴存，同样参考当地房屋改革成本价的2%作为参考值；

第四，售房单位在销售多层住宅产品时，应从售房款中按照不低于20%的比例提取住宅专项维修资金；而对于高层住宅，则应按照不低于售房款的30%提取。

综合上述，关于房屋维修基金的支付与使用，都需在房屋交房前完成。如未能按规定履行义务，可能导致一些基础设施无法得到及时维修。

《住宅公共维修基金使用管理办法》第四条

维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。

住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。

《中央国家机关住宅专项维修资金管理办法》第十二条

业主在办理房屋入住手续前，应将首期住宅专项维修资金交售房单位。售房单位在收到住宅专项维修资金起30日内，将其存入住宅专项维修资金专户。以房改成本价出售公有住房的售房单位，同时将从售房款中提取的住宅专项维修资金由售房款专户划转到住宅专项维修资金专户。

二、物业维修基金使用规定

2.对于住宅物业以及住宅小区内部的非住宅物业，或者那些与单幢住宅楼体的结构相互紧密联系的非住宅物业的业主来说，他们都应该严格遵循相关的国家法律法规，按照法定程序缴纳相应的专项维修资金。专项维修资金乃属全体业主之共有财产，其主要用途在于对完工验收合格的物业共用部分及设施设备的维护、保养和升级换代的工作上，任何单位和个人不得擅自挪做其他用途。关于专项维修资金的收取、使用及其管理的具体策略，将由国务院建设行政主管部门携手国务院财政部门共同拟定。

《物业管理条例》第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，其实我们应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

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