导读：当开发商未能履行合同义务时，消费者应首先联系当地房地产监管机构，了解情况并寻求帮助。同时，其实可以通过法律途径起诉...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商跑路银行接手了业主怎么办

导读：当开发商未能履行合同义务时，消费者应首先联系当地房地产监管机构，了解情况并寻求帮助。同时，其实可以通过法律途径起诉开发商，要求退款或赔偿损失。如果需要办理产权过户，应及时向房地产管理部门提交申请。遇到不可抗力导致过户困难，可追究违约责任或要求以房产抵债。若开发商破产，将依法进行清算。

一、开发商跑路银行接手了业主怎么办

当开发商不履行其义务时，消费者可与所在地区的房地产监督机构取得联络，进一步明确相关情况并获取协助。消费者也其实可以通过法律诉讼途径对开发商提起诉讼，请求归还已支付的购房款项或补偿相应的经济损失。若购买方希望实现房屋权属的变更，其实我们应当在第一时间向房地产管理部门提出申请，办理房屋登记手续；如因不可抗力因素导致无法过户转移的，则有权主张违约责任，或者要求将该房产作价出售，所得款项优先用于偿还债务。若开发商最终被宣布破产，则需按照法定程序进行破产清算。

《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您其实我们应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

开发商跑路

如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，其实可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。

国内楼市的热度居高不下，促使着全国各地的开发商加速的对楼盘进行来发，但是在开发的过程中如果因为开放商的资金不足或者是个别的开发商在收了业主的钱之后杳无音讯，此时开发商跑路 业主怎么办呢?律图小编将针对这问题为大家详尽介绍，请大家耐心阅读。

一、开发商跑路 业主怎么办?

开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，其实可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

《民事诉讼法》第一百零三条：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，其实我们应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

二、开发商跑路,业主该怎么维权?

1、弄清产权归属

一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，其实可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然其实可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

①购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

②如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，其实我们应当予以办理。

2、分布交涉维权

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

如果在交了首付甚至是全款后，开发商跑路 业主怎么办呢?这时候当事人其实可以和其他的业主联合起来，对开发商进行起诉，然后要求法院冻结开发商账户，但是在这之前要先提起诉讼，向法院递交证据后法院会根据实际的情况来进行裁定，但是这样业主也保护了自己的权益。

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