夫妻离婚房产过户的手续是什么（夫妻离婚房贷怎么分配）

导读：在离婚房产未办妥产权证时，无法直接过户。我们的建议在房产证齐全后，携带相关文件至房产局办理。若遇一方不愿配合，可通...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻离婚房产过户的手续是什么

导读：在离婚房产未办妥产权证时，无法直接过户。我们的建议在房产证齐全后，携带相关文件至房产局办理。若遇一方不愿配合，可通过法律途径，如起诉并申请法院强制执行，或离婚时提前公证协议书，确保对方违约时有法律支持。法院可发协助执行通知书，促使房产过户顺利进行。

一、夫妻离婚房产过户的手续是什么

房屋欲实现合法的转让所有权需要先获得相关的产权证明，因此在常见的婚姻家庭纠纷中，如夫妻在离婚之际，若该房屋尚未取得相应的房产证，那么便无法进行正常的过户手续。

针对这一问题，我们我们的建议在获取房屋完全产权之后，我们其实可以带着房产证以及离婚协议书等相关资料前往正规的房产管理局办理房屋过户登记手续。

且需要注意，无论您选择通过法律诉讼解决还是通过协商调解来完成离婚事宜，一旦涉及到一方拒绝配合办理房屋过户的情况发生，您都无需过于担忧。

因为一旦我们从司法机关获得了具有约束力的判决书或调解书，即使对方不愿意配合，我们依然能够顺利地完成房产过户作业。

因此，若是在协商离婚的过程中有任何关于房屋归属权的争议，我们其实可以在离婚协议中明确规定房子归属于一方，但在签订离婚协议书后，如有一方放弃房屋产权并拒绝配合办理过户手续，这无疑给我们的后续过户工作带来困扰。

不过，各位读者无需太过担心，处理这类问题并不复杂。

面对此类局面，我们其实可以采取两种应对策略。

首先，我们其实可以以对方未能履行离婚协议为理由，向有权管辖的法院提起诉讼。

若对方未能履行约定的义务，就是对离婚协议书的违背，这构成违约行为，我们其实可以依照法律程序请求法院予以认定其失信，然后依据法院的判决结果申请法院强制执行。

在此过程中，法院会向当地的房产交易所发出协助执行通知书，如此便可达成房产过户的目的。

其次，我们也可在离婚时前往公正机关对离婚协议书进行公证。

这样做的目的是为了预防可能出现的离婚后，其中一方拒绝合作的情况发生，且公证过的离婚协议书具有较高的可信度，接到通知的房产管理部门亦会对此表示欣然接受，进而协助我们完成房产过户的操作。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第六十九条

当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院其实我们应当受理。

二、夫妻离婚房贷怎么分配

在涉及到离婚问题时，倘若所购置的房屋为贷款购买并被视为夫妻共同拥有，那么这处房产将由双方共同协商确定其具体分配形式。若经平等协商仍无法达成一致，则需要由相关司法机关秉承保护未成年人子女、女性和无过失方合法权益的原则进行公正裁决。至于涉及单方面所有的房屋资产，则无需进行分割，其所有权依然归属原所有者。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

在离婚过程中涉及的房产尚未完成产权证书的办理手续，因此暂时无法直接实现房产的所有权变更。在此种情况下，我们强烈我们的建议在房产证和所有相关文件齐备无误之后，您携带这些资料前往当地房地产管理局办理有关手续。如果您遇到任何一方不愿意合作的情况，您其实可以选择寻求法律手段来解决问题，比如向法院提起诉讼并且要求法院实施强制执行措施，或者在离婚协议签署之前就进行相关的公证程序，从而为自己争取到法律的保护。此外，法院也会发出协助执行通知书，以保证房产过户的顺利进行。

夫妻离婚房产过户的手续是什么（夫妻离婚房贷怎么分配）