商品房预售方的资格要求是什么（怎么确定商品房预售资格）

导读：商品房预售资质认证需满足多项条件：首先，开发商需全额支付土地转让金并取得合法土地使用权证书；其次，需持有政府批准的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售方的资格要求是什么

导读：商品房预售资质认证需满足多项条件：首先，开发商需全额支付土地转让金并取得合法土地使用权证书；其次，需持有政府批准的建设项目规划许可证；项目预算资金需达工程总投资25%以上，且有明确施工计划与交付时间；最后，开发商需向县级以上住房保障部门申请，经审核通过后获得商品房预售许可证。

一、商品房预售方的资格要求是什么

商品房预售资质认证的具体条件包括以下几个方面:

（1）预售方应足额支付土地使用权转让金，以获取合法的土地使用权证书；

（2）预售方必须持有经政府批准的建设项目规划许可证；

（3）根据法律规定，预售方用于房地产开发项目的预算资金应占工程建设总投资的25%以上，且需确定施工进度以及竣工交付期限；

（4）在确保上述要求符合后，预售方须向县市级以上人民政府住房保障主管部门申请预售登记，并获得相应的商品房预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房预售合同联机备案流程是怎样的

针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：

首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；

其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；

第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；

最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

商品房预售方的资格要求是什么（怎么确定商品房预售资格）

怎么确定商品房预售资格

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。3、持有建设工程规划许可证。4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、七层以下的达到主体工程封顶。

一、怎么确定商品房预售资格

我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

1 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

3 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

4 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

5 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。

6 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，其实我们应当同时取得向境外销售的批准文件。

7法律、法规规定的其他条件。

二、预售商品房转售是否合法

商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。对于商品房转预售行为，应根据具体情况酌情认定其效力。

1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购方将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购方在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。

2、预售商品房合同订立后，预购方尚未取得房屋产权之前，预售方未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。

在《城市房地产管理法》当中，就开发商预售商品房作出了条件限制，也就是在销售期房之前，要求开发商必须要满足了这些条件，否则的话就是违法销售，此时需要承担相应的法律责任。因而，确定开发商预售资格，其实也就是审查其是否符合规定的预售条件。

商品房预售方的资格要求是什么（怎么确定商品房预售资格）