导读：承租人的主要义务是按期付租金，法律责任上无需承担物业管理费用，这是根据租赁合同规定的。但如果租赁合同明确或物业方同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人是否需要支付物业费

导读：承租人的主要义务是按期付租金，法律责任上无需承担物业管理费用，这是根据租赁合同规定的。但如果租赁合同明确或物业方同意，承租人需支付物业费。未履行时，业主可能需代付并担责。租赁合同与物业合同独立，不得混淆。

一、承租人是否需要支付物业费

根据我国相关法律法规之规定，承租人对所租赁房屋所负有的义务仅仅局限于房屋租赁合同中的明确规定，其主要职责便是按期向出租人支付租金。

因此，从法律角度来讲，承租人并不需要承担支付物业管理费用的法律责任，该项职责源于物业管理合同之中。

不得不指出的是，尽管房屋租赁合同与物业管理合同属于两个相互独立且各不相同的权利和义务关系，但不能将二者混为一谈。

如果在房屋租赁合同中，承租人和出租人已事先达成协议，由承租人负责支付物业管理费用，同时该物业管理公司亦认同并允许向承租人收取这笔费用的话，那么理应由承租人来负担这部分开支。

若是承租人在预期时间内未能履行上述义务，则必须由业主作为承包商代为支付，并承担相应的连带责任。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、承租人是否享有征收补偿

在符合法律规定的前提下，对租赁房屋进行拆迁时，拆迁方有责任与被拆迁者及房屋承租者共同成立拆迁补偿安置协议。在双方针对拆迁租赁房屋存在主张不同观点的情况下，或是在被拆迁人选择将房屋出租给承租人时，对被拆迁人的房屋租金应予适当补偿。当被拆迁人和租房者对于解约问题产生分歧时，拆迁方应采用房屋产权调换的方式，通融解决这一问题。随着我国城市化进程的飞速推进，农村地区面临着日益增多的征地需求，因而如何确定适合当地实际情况的农村土地补偿标准就显得尤为关键。对于国家征用农村居民生存所需的土地，有必要对他们给予合理的经济补偿。由于农村土地种类繁多，因此土地性质的差异导致具体补偿标准也各不相同。在征地过程中，如果涉及到迁移铁路、公路、高压电线、通讯线以及广播线等设施，则需根据实际情况与相关政府部门进行沟通和协商，编制详细的投资预算，并将其纳入初步设计概算报批程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收其实我们应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人其实我们应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

租户在法律层面上的核心职责即为定期缴纳房租，关于物业管理费用方面，原则上无需他们负担。以上所述基于租赁契约中所做出的明确规定。然而，若租赁契约中已阐明或者物业方面已正式许可，租户则其实我们应当负责承担相应物业费。若未能按照约定执行，业主则有可能面临代其支付该笔款项以及承担相关法律责任的境地。请注意，租赁合约和物业合同乃各自独立存在，切勿混为一谈。

物业费应由出租方还是承租方支付

要看具体的情况。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租人来承担。若有约定，则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。

一、物业费应由出租方还是承租方支付

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。

支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么其实我们应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

二、承租人有哪些权利义务

承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：

一在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。

二优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。

三优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。

四按照合同规定使用承租房屋，支付租金。

五承租人其实我们应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

六承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;

七不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;

八提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理;非本市户籍的承租人，其实我们应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。

九非经房屋产权人许可不得转租;

十租赁终止后返还所承租的房屋。

在房屋租赁合同中，多数时候交纳物业管理费都没有明确约定由哪一方来承担，而这也经常导致双方发生纠纷，就承担物业管理费的主体争论不休。按照惯例来看，很多时候就算没有约定，其实这个房屋是哪一方在实际使用，那么最终就由这一方来承担物业管理费。当然，最好双方还是做出明确的约定，减少不必要纠纷的发生。

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