导读：具体的计算标准是：一、契税：按照房款的百分之一点五收取，面积在一百四十四平方米以上的，按照百分之三收取；二、交易费...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手毛坯房过户费怎么算

导读：具体的计算标准是：一、契税：按照房款的百分之一点五收取，面积在一百四十四平方米以上的，按照百分之三收取；二、交易费：每平方米三元；三、测绘费：按各区具体规定；四、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二百元以内。

一、二手毛坯房过户费怎么算

具体的计算标准是：

一、契税：

按照房款的百分之一点五收取，面积在一百四十四平方米以上的，按照百分之三收取；

二、交易费：

每平方米三元；

三、测绘费：

按各区具体规定；

四、权属登记费及取证费：

按各区具体规定，一般情况是在二百元以内。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手毛坯房交易注意事项

首先，在选择二手毛坯房作为购房对象时，务必与周边同区位、同类别的房产进行全面的价格对比。原因在于，尽管是二手房源，毛坯二手房的售价应该低于同类其他产品，这是市场规律所决定的。需要特别提醒您的是，若此类毛坯二手房未满五年之期，在您购得此居屋后仍然需缴纳大约8.5%的税费。

其次，在购买毛坯二手房之前，您需要谨慎查询屋主是否持有合法的房产证。虽然无持有权照的房屋同样其实可以进行交易，但在签署购房合同时仍应详尽考虑产权变更及违约责任等相关事宜，以确保权利义务明晰。我们强烈我们的建议您向屋主要求出具一份适当的授权文件，并将其递交物业部门，以便其将您的名字纳入房屋业主信息表内，从而保障您的权益。

再次，尽管这是一处毛坯二手房，但购买过程中仍需关注屋主是否存在拖欠物业管理费或供暖费用等问题。如有此种状况发生，请屋主尽快前往相应服务公司办理付清拖欠款项。

最后，在购买二手房的过程中，请务必了解清楚该片土地的所有权性质（如出让或划拨）以及土地的使用期限。举例而言，假设某处房屋占地使用权为四十年，且至今已使用十年，那么当您在衡量这项房地产是否物有所值时，是否按照剩余土地使用权延续七十年来计算，可能便会感到吃亏。因此，在做出购房决策前，提醒您对此予以充分重视。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

关于房价的缴纳细则如下所述：首先，对于契税，其具体收费标准为房款总额的百分之一点五。而当房屋总面积达到或超过一百四十四平方米时，则需额外征收百分之三的契税。其次，每平方米需支付三元的交易费用。第三项涉及到的费用为测量与绘制的费用，具体金额依据各个行政区域的相关规定而定。最后，所有权证书的登记以及相应的索求证件费用同样由所有者承担，其具体数值取决于各个区域的政策和要求，通常情况下不超过两百元人民币。

买二手毛坯房要注意什么

1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

一、买二手毛坯房要注意什么

1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。

2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也其实可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。

3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。

4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候，就不划算了。

二、毛坯房交房时应该如何验房

1、检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，出现大面积空鼓就要让开发商解决。

2、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子，一定要注意能否关严实。

3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。

4、验水路：厨房和浴室是两个重灾区，看出水是否顺畅，接一桶水倒入每个地漏，看排水是否堵塞。

5、预留洞是否合理：主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞，如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。

6、楼地面是否平整，房间是否方正：其实可以拿卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内为合格。

即使购买二手房，也要分毛坯房和装过的房屋。不过，由于购买的是二手房，如果符合“满五唯一”的条件，其实可以不需要交纳个人所得税。并且，此时一般也其实可以不予交纳增值税。对于买卖双方来讲，也是很不错的。不过，二手房在验房的时候，尤其需要买方注意，最好是在专业人士的陪同下进行验收，以免一些隐蔽工程有问题不能及时发现。

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