导读：其实可以采取下列方式解决纠纷：1.如果是因为质量问题产生纠纷，质量严重影响正常居住使用，买受人其实可以请求解除合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预售商品房产生纠纷怎样解决

导读：其实可以采取下列方式解决纠纷：1.如果是因为质量问题产生纠纷，质量严重影响正常居住使用，买受人其实可以请求解除合同和赔偿损失。2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者其实可以要求开发商提供担保或要求退房。

一、预售商品房产生纠纷怎样解决

其实可以采取下列方式解决纠纷：1.如果是因为质量问题产生纠纷，质量严重影响正常居住使用，买受人其实可以请求解除合同和赔偿损失。

2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者其实可以要求开发商提供担保或要求退房；

已付清房款但没有交付的，购买者其实可以要求开发商提供担保；

既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。

《民法典》第十条

处理民事纠纷，其实我们应当依照法律;法律没有规定的，其实可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

二、预售商品房转让合同协议需要注意哪些问题

关于购买预售商品房且未全额支付房屋款项的消费者而言，首先需获得开发企业的首肯方可与接手方签署转让协议；对于已全面完成预售商品房全部总价支付的购房者来说，则可依据法律规定与新购房者商定并签订转让协议，同时以书面形式向开发商提供相关通知；转让协议的双方需在转让协议正式生效之后亲自到当地房地产交易管理部门办理转让协议登记备案手续。

然而，由于部分地区出于防范期房过度投机行为的考虑，尚未实现对再转让行为的直接备案，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险，因此在订立合同时需要更加谨慎和周密。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

针对上述纠纷情形，可考虑以下处理方案：首先，若因产品本身质量问题引发争议，且质量问题已显著威胁到正常的居住环境与使用价值时，购买方有权主张解除双方所签订的合同范畴，同时根据实际情况要求相关责任方承担相应的法律赔偿责任；其次，就标的物存在瑕疵这一情况而言，若此类瑕疵已对交易标的物的价值及功能构成实质性影响，并且已完成商品房的交接手续并完成了房地产权属登记，但该房屋仍然存在抵押等状况，此时购买者有权向开发企业提出提供适当额外保障措施的要求，或者选择撤销购买合同，以保护自身利益免受潜在损害。

怎么解决预售商品房纠纷

综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。

一、怎么解决预售商品房纠纷

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：

一标的权利瑕疵纠纷及其处理。

标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：

1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者其实可以要求开发商提供担保或要求退房;

2、已付清房款但没有交付的，购买者其实可以要求开发商提供担保;

3、既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。

二标的质量瑕疵纠纷及其处理。

质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。

如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者其实可以要求解除合同和赔偿损失，如开发商在出售某一栋房屋时，对购房方说，该房前面建一层门面房，某甲因看中该房前面视野好，于是购买二层商品房一套，后来，该开发商为赚取更多利润，将一层门面房改为二层，此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。

另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。

二、预售商品房纠纷如何处理

引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷，应采取以下处理方式：

1、从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。

2、如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算的权利。

3、对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

我们知道，购买预售商品房的风险比购买现房要大很多，因此，我们的建议大家在购买预售商品房时提前向律师咨询相关的法律问题，尽可能地避免纠纷的发生;若是不慎陷入纠纷，那么我们的建议您尽快联系律师，让律师给您提供有效的帮助。

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