导读：在房地产纠纷中，当事人可通过多种途径解决争议。首选私下和解，遵循平等互惠原则，如不成则寻求第三方调解。若调解无效，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买卖二手房产纠纷如何处理

导读：在房地产纠纷中，当事人可通过多种途径解决争议。首选私下和解，遵循平等互惠原则，如不成则寻求第三方调解。若调解无效，可提交仲裁机构裁决。最终，若仲裁不果，当事人有权向人民法院提起诉讼，依法维权。

一、买卖二手房产纠纷如何处理

在涉及房地产纠纷的问题上，当事人其实可以选择通过和解、协商、调解或诉诸法律等途径来寻求解决之道。首先，我们鼓励双方本着平等互惠、相互尊重的原则，尝试以私人方式达成和解，如果此方案行不通，其实可以考虑邀请公正的第三方机构介入进行协调与斡旋。其次，在双方无法自行解决争端的情况下，也其实可以将争议提交至特定的仲裁机构进行裁决。最后，若仲裁未能解决问题，当事人还其实可以选择向当地的人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、买卖二手房交易流程及费用是怎样的

（一）关于二手房交易流程的详细描述如下：

首先，为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障，往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管，以便有效地避免潜在的交易风险；

其次，购买方需要委托具备专业资质的评估机构，针对所购物业进行全面评估，以便据此确定最合适的贷款成数；

第三步，需向银行递交贷款申请，同时签署相关的合同与文件，而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查，只有通过审查的申请才能够获得批准；

第四步，待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后，银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续，并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管；

最后，银行会在发放贷款给卖家之后的次月起，要求借款人开始偿还贷款本金与利息。

（二）关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下：印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算；个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额，税率设定为20%；对于普通住宅而言，契税比例为1%，而高档商品房的契税则为4%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

怎样处理二手房买卖纠纷

1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。2、将迁出户口作为支付尾款的前提条件。2、约定逾期不迁户口的违约责任。

在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交通十分的便利，经济也比周边地区要发达一些，所以这些二手房在房屋买卖市场中也是倍受欢迎的，可美中不足的是，时常会发生二手房买卖纠纷。那么，此时应该怎样处理二手房买卖纠纷呢?下文中律图小编为你介绍这方面的知识。

一、怎样处理二手房买卖纠纷

二手房合同纠纷作为民事纠纷，其实可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

1、协商处理。

所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，其实可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、起诉处理。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

二、二手房买卖纠纷怎么处理

二手房买卖纠纷一般有以下类型：

1、逾期支付房款引起的纠纷;

2、逾期交付房屋引起的纠纷;

3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

4、要求返还定金引起的纠纷;

5、因中介行为引起的纠纷;

一定要先搞清楚究竟此时的纠纷是哪一方面的，现实中比较常见的二手房买卖纠纷包括了定金纠纷、质量纠纷等等，针对不同的纠纷自然采取的处理方式也是不太一样的。而在实践中，我们除了要注意以上纠纷以外，还要注意房屋质量引起的纠纷、“黑白合同”引起的纠纷等，毕竟这些在生活中也是十分常见的。

买卖二手房产纠纷如何处理相关拓展阅读

怎样处理二手房买卖纠纷

... 导读：在房地产纠纷中，当事人可通过多种途径解决争议。首选私下和解，遵循平等互惠原则，如不成则寻求第三方调解。若调解无效，可提交仲裁机构裁决。最终，若仲裁不果，当...更多买卖二手房产纠纷如何处理。